买卖二手房如何看房？何时看房？专家建议晚上去

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 解放日报　　 2005-06-16 10:58

对于许多想购买二手房的市民来说，如何挑选到一套适合自己的好房子是最为关心的问题。在确定购房前，大家都会实地勘查一番，以免因买下有缺陷的住房而遗憾。于是，如何看房、何时看房成为大家关心的话题。近日，普润地产专业人士提出了四个在看房时需要掌握的小技巧，供大家参考。

首先，除了白天看房外，最好晚上再去看一遍，而且是下过雨的晚上。因为入夜后看房，可以充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰；小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。而在下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭"，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

其次，要看房屋的整体格局，最好是看空房子。因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局，是否能够最大限度地发挥空间和功效。要注意重点勘查厨房和卫生间的状况，因为卧室和客厅是比较明朗化的部分，容易看出优缺点，而厨房和卫生间是比较隐蔽的部分，与日常生活息息相关，也是比较容易出现问题的地方。要仔细检查水、电、煤系统运作是否正常，是否有漏水、漏气现象。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

第三，要注意装修细节。比如，接角、窗沿、墙角、门后等处的做工是否细致，这些地方往往容易被忽视。但是，要在不破坏整体装潢的情况下，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，主要是为了增加和业主讨价还价的筹码。

最后，还有一个小技巧，就是与小区管理员聊天。因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况，从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

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