违约条款放错了地方　中介索赔诉请未获支持

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-06-16 12:55

日前，静安法院一审判决对华华公司要求买进房产的张先生支付违约金1．52 万元的诉请不予支持。华华公司认为，明明自己有道理，为何得不到法院支持？

今年1月15日，张先生准备买房，便找到华华房产中介公司。在该公司提供的格式《看房约定书》的尾部，“具体看房时间如下”的两次看房时间、地址旁边，分别签名两次。张先生收取了该约定书复印件一份。同日，房产中介商带领张先生看了大华地区的两处房屋，其中一处挂牌价格为76万元。不久，张先生撇开了中介公司，与该户业主达成了二手房买卖交易，价格为74．5 万元。事后，华华房产中介公司以张先生跳过中介商，违反了《看房约定书》为由起诉到法院。房产中介商认为，在张先生签订的《看房约定书》上，清楚地载明自张先生看房之日起3个月内，不得私自与出售方或通过第三方签订房屋买卖合同，否则视为违约，须按房屋转让价2％的违约金计1．52 万元赔偿。

张先生则辩称，《看房约定书》复印件上并无房产中介商盖章。认为该约定书是房产中介商提供的格式霸王条款，而且对条款内容未作任何解释，只是要求自己签字，目的是为了证明中介商曾带自己看过房屋。他还强调约定书中双方的权利和义务不对等，明显损害了自己的利益，应属无效条款。考虑中介商曾两次带自己看过房，愿补偿对方200元作为劳务费。

法院认为，法律规定采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应采取合理的方式，提请对方注意相关限制性的条款，还需对该类条款予以说明。张先生在“具体看房时间如下”的各空白内填写看房时间、地点及看房人姓名的表格中，房产中介商并没有把“权利限制条款”加以说明解释，也就不能确认张先生对约定书有关的“权利限制条款”作出了承诺。尽管张先生在《看房约定书》上留有签名，但他的签名位置并不是在合同意义上的最尾部，而该约定书的违约责任条款却置于合同的尾部，那么该条款对张先生也就不具有约束性。当然，作为张先生在该房产中介商处获取了房源信息后，又委托其他中介公司购买了房屋，确实违反了诚实信用原则。现张先生自愿支付房产中介商200元作为劳务费，法院予以准许，遂作出上述一审判决。

法官点评

在这场官司中，《看房约定书》之所以被法院否定，关键是它在制作上存在不可弥补的缺陷，一般意义上的合同签名均在合同的尾部，而该房产中介商却把合同的违约责任置于看房人签名的下面，它给人的一种感觉是签名人对签名以上的部分认可，而对签名以下的内容不认可。按照签订合同的普遍情形是，签订合同的双方应在合同尾部签名，这样才视为签名人对合同内容的全部认可。此案对该房产中介商确是一个极好的教训。

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