楼市课堂：社会新鲜人怎样租房才能省钱

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2005-06-23 10:34

　每年的六、七月份都是高校莘莘学子离开校园的时候，除了找工作，毕业生要解决的头等大事就是把住房先稳定下来。由于高校毕业生涉世不深，在租房过程中难免会出现利益受损现象，况且大学生本来就资金短缺，如何在有限的经济承受范围内租到适合自己的房屋，就显得尤为重要。 

   首选合租 

   房租对于刚毕业的大学生来说是一笔不小的开销，而且不像其它韵支出费用可以视具体情况做出调整和更改，租金的支付是每月或每季度必须的支出，所以一定要考虑个人每月收入的"量人为出"。一般来说，每月租金的支出额度不应超过月收入的1／3。否则就会影响到正常生活的水平。 

   据"链家"最新统计资料显示，近段时间到链家各门店登记租赁房屋的大学生中有70％以上选择合租，且以三居室、4个人一起居住为多，占到人数的一半以上。以翠微路附近的一套三居室为例，4个大学毕业生以每月1800元的价格签订租赁协议，再加上每月的水电煤气等费用，每月应负担费用总额约为2000元，那么均推到每个人身上的费用约为500元。 

   交通便利是首选条件 

   市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说简直是天价，但如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，建议毕业生可考虑在地铁沿线租房，因为在地铁各个方向的端点处房屋租赁价格偏低。由于每个人工作地点不同，毕业生完全可以采取靠近地铁、城铁等各个端点区域的租房策略。 

   在北京北部区域可以选择城铁13号线东西穿越的北苑地区；在南部区域可以选择南三环主路沿线，如马家堡地区；在西部区域可以选择石景山地区，如苹果园地铁周边；在东部区域可以选择四惠地铁周边区域。这些地区交通方便，上下班快捷，而且价格要比市中心同等标准房屋价格低200--500元／月。 

   租房细节多注意 

   首先应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施情况，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素和人们的生活息息相关，如果一项出现差错，将影响居住者的工作生活心情。 

   其次，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。主要的项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。再有就是签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、成新度等情况，越具体越好。 

   最后需要提醒的是，大学毕业生租房以合租居多，如果合租对象是自己熟悉的同学或同事，事情还容易处理，如果是和原先不认识的人一起合租房屋，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，协商好物业管理、水、电、煤气、电话费用的分担问题，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097