专家提醒：租房应仔细查验 避免失误上当受骗

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海名牌楼市　　 2005-06-24 09:36

随着，房产新政的陆续出台，在所谓“6.1”大限之后，没有来得及抛掉手中房产的投资者开始将房子由售转租，继续观望。而原先计划购房的人现在也继续持币待购，或者与房东延长租约。大批出租房源的出现，和租客的增加，使得租赁市场变得异常活跃。但是，与买房一样，租房也会遇到很多麻烦的事情。会给我们带来无尽的烦恼。在此，BOBO给大家提供一些租房时的注意事项，供大家参考。 

　　租房对于买房来说相对资金较少，而且可以随遇而安，所以很多人在求租房屋时显得不是十分认真谨慎，在此BOBO提醒广大读者，首先，租房时要尽量多跑几家，多做比较，优中选优，合适中选最适合自己的，同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等；其次，租房时不要急于交订金或租金，在交钱之前最好看一看房产的权利人是否就是房东自己，避免有的租客在自己即将退房前将别人的房子出租牟利；还有，签定租房合同时尽量将条款签定的细一点，如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳；最后，为了讨价还价，租房者要尽量把租住期说得长一些，但一次性交纳的租金还是尽量越少越好。 

　　为了不上当受骗，我们有必要做到知己知彼，了解一下一般中介公司欺骗租客的手段也是很有必要的。这里，我们仅列举一部分不法中介最常用的伎俩。 

　　第一、“房托”诈客。消费者初到中介公司后，公司的业务人员就会说：“我们这正好有你所需要的房屋，即可带你去看房。”但所谓的手续办妥后，却常常因“房东不在家”而看不到房。即使消费者已经签完租房合同，交清租房定金后，还会千方百计拖延时间，直到把消费者拖得耽误不起时间，花费不起精力，筋疲力尽，放弃退款要求，才肯罢休。 

　　第二、无照经营。这些“公司”往往自己都居无定所。他们租间房，装个电话，打出广告就可以开业了。能骗就骗，骗不下去时，就换个地方骗。消费者所交的全部费用当然无法追回。所以，我们最好找有资质的大型中介公司。 

　　第三、设圈套，诱骗。该手法是在协议书中写明：禁止租房者和房主私下联系，否则视为违约。但是业务人员却故意说：“我们已和房主谈妥，请你直接联系！”或者当着房主的面谎称有急事离开，说“你们协商具体租房事宜吧。”事后却反咬一口，以“你已违约在先”为由，不再退回押金。所以我们需要擦亮眼睛。签字前看清楚所有条文。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，不要轻信公司工作人员口头所说的各种承诺，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时说不清楚，做到有案可查。 

　　另外，在租下房子之后，还有一些问题也值得我们关注。比如在租赁期间，房屋的内部维修该由谁负责。根据有关规定，由于房屋内部的维修不属于正常的物业维修服务范围，因此，除非物业管理服务合同中有特别约定外，物业公司没有负责维修屋内墙面脱落的义务。在业主或房屋使用人要求提供此项服务时，物业管理企业有权另行收取维修费用。 

　　而在正常使用的情况下，房屋出现质量问题应由出租人履行房屋的维修义务。如果房东未在合理期限内履行维修义务，你可委托物业公司对房屋进行维修。至于维修费用，你可先向物业管理企业垫付，然后要求房东支付或者直接在租金中扣除。 

　　关于租赁期间的物业费由谁支付也是一个比较突出的问题。其实这个问题最好的解决方法就是在租赁合同中说明由谁支付，到时只要按合同履行就可以了。但是，问题往往就发生在实现租赁双方没有达成一致的情况下。此时，根据规定出租人无权要求承租人支付物业管理费。因为租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

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