二手房房东拖延交房怎么办
http://www.haozhai.cn 文章来源: 南方日报 2008-03-01 08:34
解答:因转让人的过错,不能按约定的时间交付房产的,转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的,遵从合同约定；未约定的,为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的,转让人除支付违约金外,还应当负赔偿责任。转让人超过房地产买卖合同约定时间90日仍不交付房地产的,受让人有权解除合同,但转让人与受让人另有约定的除外。
商品房预售需具备哪些条件?
王女士:发展商进行商品房预售要满足哪些条件?
解答:商品房预售需具备以下条件:
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照。
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书。
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续。
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间。
5.7层以下的达到主体工程封顶；7层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户。
7.法律、法规规定的其他条件。
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