经验谈：把配套设施完善了 可为住宅抗跌加码

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-06-27 11:54

当前的二手房市场令很多原本打算购房的人在选购时犹豫不决。鉴于现在的上海楼市与1997 的香港楼市有众多相似之处，美联物业中国部行政总裁郭应龙对比香港楼市，从中总结出一些购房中需要注意的事项，给准购房者们作为参考。

郭应龙表示，1997 年之前，香港房地产市场一度为外界看好，因此大量的投资者将资金投资于办公楼和高档住宅，相关物业中有的甚至在一天之内被反复交易5次，一时间楼市炒风盛行。随后，香港楼市遭遇崩盘，所有的房子都在下跌，其中顶级办公楼下跌幅度最大达70％，其次为高档住宅60％，最后为一般住宅50％。总而言之，投资所占比例越大的物业，下跌幅度越大。相反，一些有特色的小区配套设施较好且当时因为自住率高，下跌幅度较小。例如九龙湾的“淘大花园”，整体以40平方米—50平方米的小户型为主，入住率较高，价格下跌相对较少；蓝田板块的“汇景花园”，由于购房者中投资比例较高，同期相比“淘大花园”下跌了15％。

购房时应对其周边的配套加以重视。完善的配套设施可以增加住宅的抗跌性；其次是交通问题，便利的交通对于住家来讲同样不可或缺；再次，要了解一下周边住房的买家是自住的多还是投资的多，弄清楚细节后再作选择。以上海杨浦区的“海上海新城”为例，郭应龙分析，“海上海新城”在周边价格出现波动时，其价格仍稳定在16000 元／平方米—17000 元／平方米的高位。究其原因，主要是由于该楼盘周边有办公楼、商业步行街和大连路隧道等完善的配套设施，所以整体楼盘下跌情况不明显。长寿路附近的“上海知音”和“达安花园”，同样是配套设施齐全的成熟社区，购入后马上能够入住或出租，小户型总价维持在100万元左右。虽然周边地区没有地铁，但交通仍比较方便，且社区地理位置上又紧靠高价位的静安区，因而抗跌能力大增。

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097