口头协议不具法律效力 房子找好仍流落街头

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海名牌楼市　　 2005-06-30 11:00

Candy今年从华师大毕业，顺利在某学校找到一份工作，月薪2000元左右。虽然毕业了，但是仍然很怀念母校的生活，所以Candy希望能在华师大附近找套一室户的房子一个人住，租金控制在500-700之间。经过走访多家学校附近的中介门店，Candy很快物色到一个还比较满意的住处。房子不大，只有20几个平方米，但是还算干净，而且麻雀虽小，五脏具全，有独立的卫生间、一个小厨房，简单的家具。看了一些房子，这个还算是比较满意的。再和房东商量了老半天，终于把价钱杀到了700元/月。这个房子还真让Candy高兴了一阵子，虽然看房子的时候上一个住户租期还没到，Candy还是和房东达成了口头协议，等这个住户一搬走就签约。

眼看着离约定的时间越来越近了，Candy很兴奋，期待着搬进新家，享受新的生活。好不容易等到搬家的这天，Candy和帮忙的同学辛辛苦苦把自己的家当搬到了楼下。可是房东却在这个时候告诉她，因为上一个房客东西没有按时间搬走，她现在还不能搬进去。Candy让房东尽快解决这个问题，房东却说上一个房客在外地出差，虽然联系上他了，但他不能及时赶回来，就算回来了，他也需要一段时间找房子才能搬走。Candy责怪房东没有及时通知她，要房东对他提供经济赔偿，但是房东说他们当初只是达成了一个简单的口头协议，根本不具有法律效力。房东早知道这样的口头协议不具有法律效力，但是出于不想空关的想法，根本没有考虑到上一个住户会不按时搬走；而Candy只是出于对房东的信任，从来没有想到付定金、签合同来约束大家的行为。这样她才遇到了这样的麻烦事。

离校的日子越来越近了，学校的宿舍是不能再住了，在仓促之间又很难再找一个满意的房子，房东又不早点通知她，Candy看着自己所有的东西发起了愁，忽然间有种流落街头的凄凉的感觉。幸运的是，一个在浦东找好住处的同学主动收留了她，让Candy找到一个暂时落脚处。

接下来Candy又要开始新一轮的找房子的经历了，不过这次她会记得，不能只出于信任达成口头协议，还是应该按照法律，付定金或是签合同来保障自己的权益。

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