奥运年购买二手房 四大要素确保交易安全
http://www.haozhai.cn 文章来源: 置业理财 2008-04-01 11:38
房源安全：看房见房本，签约见房东
在信息传播飞速发展的时代里，购房者在决策时可参考的信息非常多，特别是网上房源更是星罗棋布，不存在的假房源以及报价失真的房源防不胜防；对于普通的购房者而言，购房最基本的还是要买到真实存在、价格合理的房源；对此，"链家地产"市场研发中心提醒消费者，在看房时，可以优先选择经纪公司的独家房源，这些房源已经与经纪公司签订了委托合同，真实性有保障；另外，看房后交定金前一定要查看房本，对房源进行核实；同时，由于北京市已经实施了存量房网上签约，在签约前房源需要在网上公示一天，无异议后才能签约。最后，在签订合同时，为了避免经纪公司在其间欺上瞒下吃差价，一定要进行三方签约，见房东以保证透明交易。
资金安全：房款要监管，避免被挪用
去年的深圳中天置业事件其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管，经纪公司可以任意挪用客户资金。在二手房交易的过程当中，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要一至三个月的时间，房屋交易不可能像一般普通商品一样实行"银货两迄"，无法做到"产权证与房款"的即时交割，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。对此，"链家地产"市场研发中心建议消费者，购买二手房时，资金安全应该放在首位；目前保障资金绝对安全的只有两种模式，即资金监管和银行资金托管，这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金；购房者应尽量选择设有专用账户的经纪公司进行交易，以确保房款在第三方的监管之下，如果资金不通过中介账户，也就不会发生挪用、卷款逃跑等事件；特别是目前市场环境下，部分经纪公司竞争力下降开始关闭门店，购房者更要把资金进行监管，才能真正保证交易的安全。
"着陆"在房价仍然居高不下的情况下，许多消费者仍然需要通过贷款来完成购房；由于今年的货币政策已经定调为从紧，而1月16日，央行再次上调存款准备金率，15%的准备金率成为22年来的新高，也成为央行落实货币从紧政策的第一槌；加上去年9月末出台的第二套房贷政策，使得房贷市场不断紧缩、贷款门槛逐步提高，为此，"链家地产"市场研发中心建议贷款购房者，在申请贷款时，要做足一些细节准备，以确保贷款能够顺利批下，安全"着陆"；这些细节包括信用卡资金要按时归还，防止出现逾期还款现象，个人收入证明要详细准确，未婚或已婚证明要及早开具，各项身份证明多复印几份，以备不时之需；选房时尽量选择年龄较新的房产以提高贷款成数；以上的细节都是小事，但是银行在审查时，正是通过这些细节来确定申请人的资质及贷款额度，购房者切忌"因小而不为"。
最后，"链家地产"市场研发中心认为，以上的四个方面在二手房交易中是环环相扣的，对于普通消费者而言，选择规范的交易流程，就可以避免假房源、假房东、卷款逃跑等诸多经纪行业的陋习，在奥运年里圆京城置业的梦。
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