专家指导：自住购房　讲究包装or讲究实惠？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 转载　　 2005-07-15 10:17

　一日艺术家们聚会。晚餐时分厨师端上了精心准备的大餐－白菜雕刻。白菜雕刻得栩栩如生，艺术家们赞不绝口，一会儿夸制作者雕得活灵活现，一会儿又说它充溢着后现代的艺术气质。最后大家得出了结论，白菜雕刻不仅是食品加工的创新，而且提升了食品的价格，升值潜力巨大，值得推广。

　　可是，在一番高谈阔论之后，却没有一个人对它动筷子。反而，边上的一直没人提及的红烧肉却被吃了个精光。原来，这些白菜雕刻都是用的又老又硬的白菜帮子做材料，根本中看不中吃，反倒是内在更富营养的红烧肉合人胃口。

　　简单的道理用在购房上，那些眼花缭乱的营销概念、产品包装是否也曾经扰乱了我们购房的思路呢？

　　概念与性价比

　　很多楼盘在营销中都有自己的推广概念，这原是一件好事。概念将楼盘的卖点简单明了的展现在购房者的面前，方便人们各寻所求。然而推广概念带给购房者的利益与购房者为之付出的真金白银之间的性价比就值得好好推敲一番了，看看到底手里捧着的究竟是中看不中吃的白菜雕刻还是一碗香喷喷的红烧肉。

　　例如市政规划概念，市政规划对一个地区未来的发展起着关键的作用。因此，在购房之前，我们首先要多问、多看、多想。凡是政府的规划都会通过新闻媒体正式发布，民间的小道消息和开发商的自行许诺是不能作为购房依据的。

　　此外，市政规划落实后，购房者究竟能享受到多少也是考虑的重要因素之一，即便楼盘宣传的概念能够完全实现，自住购房者也一定要考虑是否值得为此付出高于市场平均水平的那部分价格。

　　读万卷书不如行万里路

　　当然，楼盘的营销过程中除了推广概念以外，还有会其他的一些卖点。楼盘宣传资料里的介绍往往会把卖点进行一定的夸大，用以吸引购房者的注意，具体的情况一定要经过实地考察之后才能知道，正如古人所说“读万卷书不如行万里路”，不要轻信宣传资料的介绍。

　　依赖轨道交通出行的楼盘，要看从小区步行15分钟之内是否能够达到轨道交通站点；上下班的出行线路，最好能在高峰时段体验一下；周边的医疗设施、学校、商业配套是否真的象宣传资料上描述的那样方便、齐全。

　　特别是一些购房者打算在自己不熟悉的区域购房之前，一定要亲自去周边看一看、感受一下区域的生活氛围。经过实地考察之后，购房者才能真正选择到自己理想中的楼盘。

　　适合的才是最好的

　　另外，由于不同购房群体的需求是不同的，自然每个人眼中的理想楼盘也不一样，在挑选住宅时要根据自己的需求选择适合自己的楼盘，切忌人云亦云，适合自己的才是最好的。

　　很多楼盘为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，往往会在规划中加入很多新的产品或服务作为楼盘的卖点。如社区智能化设施，智能化设施包括很多方面，从基本的宽带入户、电子监视器、到室内安防系统、自动抄送系统和停车场管理系统；发展到现在的智能管家系统（无论身在世界各地，均可通过互联网或电话方式远程查询家中所有电器的状态并对其进行控制，在出现事故时，自动报警并让业主在互联网上及时了解家中情况并能有效监控水、电、气等能源的消耗量）。智能化设施在很大程度上改善了人们的生活质量，使人们居住得更安全、舒适。

　　但是，永远记住“天下没有免费的午餐”这个真理，住宅的智能化程度越高，就越需要大量的人员来支撑和养护整个系统，因此前期的投入和后期的费用就越高。购房者在选择的过程中不应盲目追求超高的智能化标准，而是要根据自己的实际需要进行选择，避免日后为自己不需要的种种功能付出昂贵的物业费，看着自己花大价钱买回来的白菜帮子悔断肠。

　　概念、包装等等楼盘营销过程中的一系列广告诉求究竟是雕刻精美的白菜帮子还是实实在在的红绕肉呢，请您在购房之前先仔仔细细的甄别一下。

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