买复式房需要留意哪些细节？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 博客　　 2008-05-08 10:30

　　首先我们要知道什么是复式住宅。复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上属每户占有上下两层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和储藏用，户内设多处人墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，比较适合三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。复式房通常包括以下三种类型：

　　传统复式：一般两个层面，每个层面都是标准层高。（通常是2.8-3.0米）

　　跃层：至少一个标准层面，另一个层面2.2米以上计算建筑面积。

　　阁楼：只有一个标准层，其他都低于2.2米，一般会赠送。

　　选购复式房时要注意：

　　1、层高宜选高。层高越高，空间感越强，采光通风越好。

　　2、楼梯位置设计有讲究。楼梯不能占去太多室内空间，避免楼层过低而碰头。通常每一阁楼梯的宽度不能小于0.9米，梯级高度也不能大于180毫米，坡度也不能过陡。

　　3、看房型设计合理。一般复式的下层主要用于会客。下层卫生间，最好有干湿分离，以利用客卫空间。复式房上层，是主人活动区，由主卧、主卫、书房或儿童房组成。如果面积允许，最好能附设储藏室。

　　4、露台也是复式住宅的一大亮点，一般顶层复式住宅要带有比较大的露台，销售时是赠送的。挑选时顶层如有类似的大露台，又有较好的景观，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室；有些采取坡顶式复式住宅，在顶层可以搭建一个阁楼；有些复式住宅其坡顶最低点比较高，能有2米左右，这样就等于花了双层的房价，买了3层的面积。

　　5、要考虑安全因素。复式住宅虽然有好的一面，但也有它自身不足之处，比如复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的比较考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。

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