中介“垫资”决不是免费午餐

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 沈阳今报　　 2005-07-21 14:19

 房产中介推出“垫资” 业务，说到底还是要赚钱。今报讯由于银行停止了转按揭业务，对于二手房买卖来说，这就需要双方协商，先把未还完的按揭一次性还完，然后再进行交易，在买卖双方都没有大笔现金的情况下，一些中介公司推出了垫资业务，但仔细了解发现，这决不是免费的午餐。

　　垫资业务拉拢客户

　　某中介机构的工作人员告诉记者，目前来说绝大部分的二手房交易都要通过三个步骤完成：还清贷款撤消抵押→房产更名过户→买方申请抵押贷款。

　　也就是说很多时候二手房的交易中卖方是贷款买房，买方也需要办理贷款。在这种交易中，由于双方都缺少资金支持，造成交易的中断。为了成单，有一些中介公司开始自掏腰包为双方“垫资”，确保整个资金链顺利进行。

　　所谓的“垫资”业务，就是由中介公司与买卖双方签订代办合同，由中介机构出资为卖方还清全部贷款，办理撤消抵押。之后中介再为买方代办抵押房产申请贷款，银行发放的贷款直接进入中介的账户。这样“垫资服务”就全部完成了。中介出资利润可观

　　虽然这种“垫资服务”为买卖双方提供了便利，但这种服务的收费也比较高，而且并不是所有的中介公司都承担这项服务。

　　有业内人士告诉记者，中介为交易双方提供垫付资金的服务，本身需要该中介有强大的经济实力，因为每笔业务多则几十万，少则也要十来万，多笔业务同时进行，中介公司最少要拿出几百万的资金进行周转，小中介是无法承担的。

　　而开展业务的中介公司不可能让这么一大笔钱白白占用，所以“垫资服务”的收费也比较高。有按房屋总价的百分比进行收费，也有直接定价的，这种服务费少的有几千元，多的上万元，手续的办理大概在半个月左右，中介公司在短时间里利润相当可观，犹如放了“高利贷”。

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