房客出租屋内受伤 房东是否担责

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 大河网法律频道　　 2005-08-01 10:33

案例
   
老周家有四上四下楼房1幢，西南侧有小屋3间，另外老周又在楼房东南侧建造了几间简易房屋用于出租。小王林今年8岁，随父母从江西来上海，2003年12月起，一家三口借住于老周家的出租房内。同时，老周在西侧小屋东墙外放置了水泥板1块，横向斜靠在东外墙，该水泥板长130厘米，宽100厘米，厚4厘米，上端靠墙，下端与东墙水平距离25厘米。该水泥板斜靠在小屋东墙外已有数年。
   
2004年3月27日，小王林独自一人在院子里玩耍时，用手拉动了这块水泥板，水泥板翻下后压住了小王林的双腿，造成其右腿骨折。小王林的父亲即将孩子送医院治疗，上海市嘉定区中心医院诊断为右股骨骨折。小王林父亲随即又将其带至市第六人民医院住院治疗，同年4月10日出院。此后又做了门诊治疗。同年9月24日小王林又住院做第二期手术治疗。在小王林被压伤后，老周曾给付小王林的父母500元，但不愿承担其他责任。
   
于是，小王林的父母将房东老周告上法庭，要求其赔偿医疗费14663元、护理费2160元、营养费2430元、伤残补偿金8016元、律师费2400元、鉴定费600元。小王林的父母认为，老周为他们家提供出租用房，有义务提供安全保障，孩子骨折与老周没尽到安全保障之间具有因果关系，老周对此有过错。老周则认为，根据水泥板的重量和斜度，要使水泥板翻下，需要较大力气。小王林是自己玩耍过头才导致被压伤，与自己无关，应该由小王林的父母承担监护不当的责任。
   
析法
   
法院认为，因生命、健康、身体遭受侵害，赔偿权利人有要求赔偿义务人承担赔偿责任的权利。受害人对损害的发生有故意、过失的，可以减轻或者免除赔偿义务人的赔偿责任。本案原告受损害的原因有两个：一是被告斜靠墙壁放置水泥板，另一是原告手拉的外力作用。作为被告，其将水泥板斜靠在墙边，应当对之妥善管理，特别是在其房客中有未成年人的情况下，应当预见到该水泥板可能会给未成年人带来安全隐患。由于被告对该水泥板未采取适当的防护措施，导致原告拉倒水泥板并被压伤，被告对损害后果的发生应承担一定的责任。但由于损害后果与原告自己拉倒水泥板的行为有直接的因果关系，这与原告监护人监护不力密切相关，故原告受伤的后果主要应由原告监护人承担。原告的医疗费、用血费、护理费、必要的营养费以及伤残补偿费均属于赔偿范围。其中原告因保险减少的医疗费用应属原告个人享有，不能因此减少赔偿范围。对于护理费，原告虽然提供了其监护人的收入证明，但未提供监护人为护理原告而休息的误工证明，且被告对原告监护人的收入证明持有异议，故可参照上海市护工市场的护理费标准予以计算。根据本案实际情况，原告因诉讼而聘请律师的律师费可酌情认定属于赔偿范围，但双方约定的律师费价格过高，应按律师收费标准计算。据此，法院判决，房东老周应对此承担20%的责任，共计赔偿9100余元。
   
答疑
   
在本案的审理中，争议焦点是老周作为房东是否该为小王林的受伤承担责任，如果有责任，该承担多少责任。老周在法庭上的辩论似乎很有道理，根据水泥板的重量和斜度，要使水泥板翻下，需要较大力气。小王林是自己玩耍过头才导致被压伤，与自己根本无关，应该由小王林的父母承担监护不当的责任。但实际上老周在与小王林的父母签订房屋租赁合同时还伴随着一个附随义务的产生。所谓附随义务是针对合同主义务而言的，是指合同虽然没有约定，但根据合同的性质、目的和交易习惯，在合同的订立、履行以及合同终止后，基于诚实信用原则，应当履行的义务。如到饭店就餐，饭店为顾客提供可口卫生的饭菜，这就是义务，而为顾客提供一种安全卫生舒适的环境就成为附随义务。宾馆住宿，提供住宿是宾馆的主义务，保护顾客的人身财产安全是附随义务。同样，老周在为小王林家提供出租屋的同时也有保护房客人身安全的义务。现在老周将水泥板斜靠在墙上，并没有对之妥善管理，特别是在其房客中有未成年人的情况下，导致该水泥板给小王林带来安全隐患，所以老周对损害后果的发生应承担一定的责任。至于承担多少责任，则根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十一条规定，受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。由于小王林的受伤后果与自己拉倒水泥板的行为有直接的因果关系，这与其监护人监护不力密切相关，故原告受伤的后果主要应由原告监护人承担。所以法院作出上述判决。
   
提示
   
近几年来，房产租赁市场日趋活跃，房东和房客之间引发的矛盾，也随之增多。其中，尤其在发生财物和人身损害后，房东与房客之间的责任关系成为众人关注的焦点。对于房东来说，在出租房屋收取租金的同时，也应注意自己的其他义务，诸如房屋的安全、房客来源、房客日常行为等等。特别是那些以家庭为出租对象的房东，尤其要注意对房客安全的保障。这些家庭房客多数有老有小，一旦青壮年外出工作，老人与小孩在家特别容易引发伤害事件。小王林的受伤就是这种情形。由于其父母都外出工作，无暇照顾而导致其受伤。这里也给众多的打工者提个醒，在将未成年孩子带在身边的同时，需事先找到一个妥善的安置方法，以避免一些意外事件的发生。