年轻父母为子女选二手房 专家提醒注意四看

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 金陵晚报　　 2008-06-20 15:41

　　“还清楚地记得自己过‘六一’的情形，没想到这会儿自己也成孩子他妈了！”80后年轻妈妈徐琛抱着1岁的儿子甚是亲昵，“现在的小两居室早就不够住了，最近正积极地加入看房一族！”和徐探一样的“80后”年轻父母还有很多，纷纷感叹：“咱给孩子看看房，买房过‘六一’啊！”二手房最适合“80后”父母“结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。”徐琛告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。“经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房！”徐琛考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐琛的购房条件。

　　“换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。”对此，我爱我家市场部经理舒莉莉分析说，南京的二手房市场“储量”很丰富，在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全。

　　这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件，所以，二手房多元化的优势成为“80后”年轻父母的首选置业房源。

　　6月份购买二手房最便宜受开发商频繁打折促销影响，从5月份开始，南京的二手房市场进入了一个相对冷淡期，5月上旬二手房成交量锐减到今年的较低水平。据南京网上房地产数据统计，5月中旬南京二手房成交量为1278套，较5月上旬时的1035套增长了23％。

　　对此，中广置业企划经理谷加东认为，此时是购买二手房的最佳时机。

　　一是，虽然最近市场有所回升，但仍有一部分买房人在观望，这部分的刚性需求目前还没有爆发，所以在房源的选择空间和价格空间上，都有余地。

　　二是，近期受低价楼盘上市的影响，二手房的交易量有所减少，少数卖房人主动降价以求回收资金。

　　此外，以往每年的六七月份都是二手房交易的淡季，这个时候二手房交易的价格也相对较低，对于这些资金不是很充足的“80后”年轻买房人群来说，当然是买跌不买涨！

　　得房率要“四看”“得房率”是买房人在购房时特别关注的事项之一，“得房率”的高低差异，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用差别不小。买房时怎样看房型设计合理不合理，面积浪不浪费呢？

　　一是看走廊套内设计不当的过道，可能会达到5至10平方米。

　　按现在设计的过道宽度，除了走路，基本上没有什么用途。

　　二是看进深

　　增加楼型的进深是在严格的规划控制下，有效地增加一个楼盘销售面积的常用办法。因为进深每增加一米，该户型面积就会增加大约8—10平方米，并提高使用率。如果增加的面积可以利用，无可厚非。但实际情况是，可能增加的70％是“垃圾面积”，这样会造成客厅和餐厅面宽和进深比例的失调。

　　三是看阳台

　　现在的户型设计，每户都有面积不小的阳台。好的设计将阳台功能细分成阳台室、观景平台、服务阳台等等；不好的设计，阳台只是增加进深的办法之一，而且不太引人注意。

　　四是看卫生间

　　现在不少户型都有两个以上的卫生间，一般次卫在4至6平方米之间，主卫则不一定，小的6至8平方米，大的达到了20平方米。但卫生间的好用程度并不与面积成正比，而与管道井、通风井、入口开门位置等关系极大。如果设计不当，这里也会出现几平方米的“垃圾面积”。

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