沪二手楼市持续疲软 浦东杨东板块受中生代追捧

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2008-06-24 11:05

　　塘桥板块

　　◆区域介绍：

　　塘桥地区依托南浦大桥、内环路，既与浦东新区中心相邻，又与浦西隔江相望，地理位置得天独厚，公共交通、休闲娱乐等配套设施一应俱全，目前已发展成为浦东地区较为成熟的一个板块，也是浦东较早启动房地产开发的板块之一。目前该板块次新房均价在18000-22000元/平米。由于板块开发较早，各方面均比较完善，拥有多条公交及地铁线，交通便利；周边医院、小学、卖场等配套设施齐全，生活方便。属浦东环线以内，又紧靠世纪公园，是白领、中层阶级以及投资客比较看好的板块。

　　◆区位优势：

　　板块北邻经济繁荣的陆家嘴金融区，东邻环境宜人的世纪公园。因此，板块自然而然的兼合了二者的优点，不但接受着前者带来的繁华便利，而且顺延着后者具有的清新自然。站在东方路上，看到的是都市的繁忙生活，但是转向漫步于张家浜两岸时，呈现眼前的是沿岸垂堤的绿柳、静静流淌的小河和午后暖暖的斜阳，让人感叹这藏匿于喧闹之中的宁静与祥和--毫不起眼的围墙上画满了各色充满寓意的国画和极富特色的书法字，街道旁摆置着世界各国的古钱币石刻，为这里的街道和生活增添了一抹亮色。

　　典型楼盘：东方城市花园

　　塘桥板块由于发展时间较早，次新房并不多，作为该板块的地标性楼盘，地处东方路、龙阳路的"东方城市花园"一直被广大买家看好及关注，该楼盘由7幢高层，22幢小高层和2幢多层组成，小区规模大，地理位置优越，交通极为便利，周边生活配套设施俱备，附近轨道6号线龙阳路站；加之房型比较齐全，一直是经济实力较为雄厚的浦东购房者的首选之一，目前该楼盘一期均价在21000-24000元/平方米。

　　杨东板块

　　◆区域介绍：

　　杨东板块范围东、北至浦建路，南至龙阳路，西至杨高南路，位于内环线以内，属花木行政文化中心区。小区北邻世纪公园和地铁二号线龙阳路站，毗邻三十八条公交线路。杨东板块自1994年开发建设以来，大量住宅开发已经启动，知名楼盘有上海绿城、锦绣苑、东方龙苑、龙昌苑等。小区周边道路及市政配套设施随着小区的建设进程也在逐步加强和完善，就板块均价来看，板块内第一大盘"上海绿城"目前次新房均价在23000-28000元/平方米，其他次新楼盘均价在17000-2000元/平方米。

　　◆区位优势：

　　日趋完善的生活配套，及不断提升的住宅品质，使这一区域不仅留住了原来居住浦东的购房者，同时也吸引了不少浦西的消费者。由于环线位置处于内环线以内，令不少浦西购房者有所心动，加之板块内居家便利、投资增值、整体规划的合理性、环境的文化内涵、房型的舒适性、品质的保证、科技的应用、性价比优化等综合性素质的优势促使该板块成为继花木之外的第二个浦东高速建设发展的区域。

　　典型楼盘：爱家亚洲花园

　　由12栋住宅楼组成的"爱家亚洲花园"可以说是该板块的特色楼盘之一，该楼盘绿化率达52%，曾荣获2002全国人居经典住宅小区及商务建筑方案竞赛活动综合奖。生态环境良好是其最大特色，周围有世纪公园、杨东公园、文化公园三大公园环绕，靠近蓝村路美食街、东方路休闲街，以及易初莲花超市和华联超市。同时附近拥有扬东中学、建平世纪中学、东辉外国语学校和陆家嘴双语幼儿园等教育机构，为下一代入学提供方便，目前该楼盘价格在17000-19000元/平米。

　　PK论英雄：

　　据上海中原浦东区域经理赵艳玲介绍，作为25-35岁的中生代置业者，资金方面并不是特别充裕，而在购车方面的热情又比较高涨，因此有车一族在此类人群中大有人在，因此在楼盘品质相当的选择下，价格相对较低的比较适合此类人群，加之板块的潜力发展等多方面因素综合考虑，价格更胜一筹的杨东板块此论获胜。（来源：中原地产）

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