出租屋空调不制冷 房东强扣近万押金

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳商报　　 2008-06-30 10:38

　  租来的房子入住之后，才发现马桶水龙头是坏的，空调不会制冷，下水道堵塞，和房东协商维修迟迟得不到解决。租约期满退房的时候，房东却以弄坏房子里的东西为由，私自扣下近万元押金。租来的房子出现问题，几乎每一位有过租房经历的市民都遇到过，维修费用究竟应该由谁来买单呢？

　　出租屋马桶水龙头都坏了

　　去年６月份，邬小姐在福田区振华路航苑大厦租了一套四室两厅的房子，租金是每个月４７００元。“入住的时候挺匆忙的，没有仔细察看就签了租一年合同，结果住进来第一天就发现，卫生间里马桶和水龙头都是坏的，客厅和房间四部空调中有三部也是坏的。”邬小姐告诉记者。

　　由于实在是热得受不了，邬小姐与房东协商，希望能够把空调修好。而房东张阿姨则认为，空调是邬小姐入住之后坏的，应该由租客负担维修费用。经过多次交涉，协商结果是客厅里的空调维修费双方各出一半，而房间里空调维修费则要邬小姐全部承担。

　　邬小姐说，房子里的空调都是十几年前的旧机子，老化得很厉害，维修起来费用肯定不少，她就只修好了客厅里的空调，没修房间里的两部空调，她把相关情况告诉了张阿姨。

　　不修好空调 不让取押金

　　今年６月１９日，房子租约到期，邬小姐没有选择和房东续租。在把房子打扫干净，东西全搬走之后，她准备向房东张阿姨要回９４００元押金，没想到对方一口拒绝：“房间里的那么多东西被你们弄得乱七八糟，不修好或者赔偿损失的话，押金就别想要。”

　　邬小姐说，房东所说的“弄坏的东西”都是入住时就已经坏了，洗衣机下水道一直都是堵的，房间门也都是坏的。但为了拿回近万元押金，邬小姐只好按房东所说的情况，自掏腰包找人修。折腾了几天之后，邬小姐再次找到房东张阿姨，想要回押金，结果再次遭到拒绝：“房间里空调还是坏的，你什么时候修好了再来要押金吧。”

　　邬小姐则说，空调从她住进来就是坏的，当初协商维修时就已经告知房东了。双方僵持不下。

　　律师称合同无约定应由出租人承担责任

　　记者采访了两位执业多年的资深律师。广东耕兴律师事务所主任李建国律师认为，根据《合同法》有关规定，凡是合同上没有约定或者约定不明的，合理损耗应由出租人承担，而人为损坏由损坏人承担，作为责任方的房东不及时处理，发生问题或损失扩大应由其承担和处理。从邬小姐反映的情况看，空调出现损坏应由房东张阿姨承担，在邬小姐退房时，房东强行扣下承租人租赁房屋保证金是不妥的。

　　广东律人律师事务所的林志灿律师则表示，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。林律师还特别提醒，房屋租赁合同签订之前必须仔细检查，存在争议的区域要事先与房东沟通好，或保留一定证据以便证明争议区域的责任归属。

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