二手房交易中专家为你指点卖房缴税怎么算

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海楼市　　 2005-08-04 16:02

　问：张先生于2004年7月购买了一套位于普陀区曹杨路地段的房子，购入价为60万元。2005年1月该房市场出售价达到120万元，到7月，出售价降至近100万元。若现在张先生以98万元抛出的话，实际能得到多少收益？
　　答：因为该房符合普通住宅标准，购者是在两年内卖出，因此必须扣除4种税收，即契税、印花税、个人所得税和营业税。
　　契税=原购房价(60万元)×1.5%=9000元印花税=售价（98万元）×0.5‰=490元个人所得税=[售价(98万元)－原购房价(60万元)－原契税(9000元)－原印花税(300元)]×20%=74140元
　　营业税=售价(98万元)×5%=49000元减去上述所要缴的税种，计算下来张先生卖房所得84.7万元。 

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