我现在就要买房，怎么办？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 网文　　 2008-07-16 10:27

　　越是经济波动或物价上涨，有个房子心安些。所以产生了必买型消费，那么面对无法承受的高房价，如何觅得意中屋？

　　笔者认为：首先，任何城市，无论其房价多高，仔细淘之，还是有意中屋的！

 

　　顺着“首付”这个藤来摸瓜。

　　首付决定于房屋总价，所谓精装房是对首付的稀释。当你为钱发困的时候又必买，这个时候精装是必选题。总价成为你考虑的第一要素。

　　目前来讲，首付较低，买来管用的房子主要分布于：

　　1、空旷无屋的大盘首期；

　　2、规划交通尚未实施的城市副中心居住组团；

　　3、较多定位于度假区域的公寓房，这类房子要注意产权与用地性质；

　　4、开通了公交线路但偏远的城市“穷区（每个城市都有一两个穷点的、偏远的行政区）”；

　　5、规划新建多所学校尚未正式建设的区域。

 

　　如果首付暂时还无法解决，只好推迟购买日期。如果解决了，继续：

　　1、通常买房的抗性因素逆序考虑你所购对象：一般考虑的地段与价格与你无关，因为购买力所限无法实现。剩余的实际是房型的选购。一般会考虑朝向、采光、观景、功能、得房率、层数、配套、管理费等，节约型的考虑是将朝向、景观、采光、得房率、配套剔除不予考虑；主要从功能与管理费来比较。主要思路是以格局加面积参照分析，如八十以内两房、一百以内三房等。

　　2、就大免小：主要考虑大的如教育、日常生活配套，其他不予考虑。

　　3、考虑地价的高低：一般人无法拿到地价资料，但可以从开发量、房子形式感觉与价格类比、与中心区距离远近等适当参考。这一考虑主要为将来二次按揭或转手作个铺垫。

　　4、在上述条件下，参照当地二手房源，看看按上述方法选择的购房区域是否有合适的二手房替代品，如果有，果断选之，二手房跟新房一样的住，免装。

 

　　以上是有无奈中淘得一套房子，剩余的，还要尽量动用可能的储备，如借款，可能的话承担即将到期的短期存款利息，赢得几个月的时间；公积金，如有就用；朋友或亲人的旧屋抵押，舍得给点赚头评估机构及银行办事人员，应该还有年把的时间可以如此去做。

 

　　上网或关注报纸的边角也可以碰碰运气，有时会碰到人家急要变现的情形。

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