二手商品房已成稳健投资首选

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 焦点房产网　　 2008-08-04 08:51

　　北京7月份房价已经环比1月份下降了10-15%，那么在当前股市来回震荡的较大风险下，如何选择稳健投资对象呢？

　　从稳健投资而言，房产要远远强于股票，君不见虽然前7个月房价下降了10-15%，但是股票下降的幅度是50%以上，也就是说在宏观经济出现下滑时，房产的保值功能就会得到更加强劲的体现。

　　那么该如何选择保值增值能力最强的房产呢？鑫尊置地总经理刘军建议广大购房者，选择要素有以下几点：

　　１、价格足够低。价格低的房产其升值空间大，在宏观经济走好时就会迅速升值，而且你的原始购买价格绝对值越低，你的增值利润率就会越高；价格低的房产其抗跌能力强，价格只要稍稍下降一点就会有买家接手，因为价格低的房产其购买人群最多。

　　2、区域足够好。区域好的标志是知名度高，是购房者热衷的热点区域，热点区域不见得非是天安门附近，而是区域内人口众多，配套设施极为完善，交通网络四通八达；举个例子来说，回龙观的区域优势可能比德外大街更好，虽然后者是二环沿线，因为大型居住区的号召力比某个位置的单体项目要强，其现在居住人群多，就意味着你将来出售房产时会有很多人等着买。

　　3、房产足够新。谁也不愿意购买太久的房产，因为一是楼体显得过于陈旧，让人很难产生乔迁新居的喜悦；二是银行贷款也很困难，银行出于自身风险考虑，也很不愿意给太旧的房产提供贷款。所以现在北京市老旧公房的价格年年走低，就是因为购买者越来越少的缘故。

　　而符合上述要求的房产非二手商品房莫属，其一是价格永远比一手房至少每平米便宜1000元以上，二是二手商品房随着首批入住后的几年陆续发展，都已形成了配套完善/人气十足的热点区域，三是二手商品房的房龄大都在5年左右，楼体看起来跟新的一样，也是银行最愿意提供贷款的对象。

　　房产投资永远比股票投资稳健，而二手商品房投资更是稳健投资中的首选对象，希望广大购房者早日找到自己中意的房产，早日乔迁新居，过上幸福生活！

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