办贷款向上家借钱凑首付　产证到手下家赖帐

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海名牌楼市　　 2005-08-12 14:45

一套别墅作二手房转卖给他人，好心的业主为帮购房人获得银行贷款，垫付14.5万元作为对方的首付款，以此来办银行的二手房贷款。岂料，当购房人张先生办妥了购房产证，却反悔购了房，欲否认钱款借贷关系，被原别墅业主林小姐告上了法院。日前，静安区人民法院一审判决，张先生应归还林小姐借款14.5万元及同期利息。

　　2004年12月20日，林小姐与张先生签订二手房买卖合同，将自己名下一套山水世纪别墅区内花园住宅，以总房价205万元转让给张先生。合同约定张先生签约前支付的47万元转为第一笔购房款，在7天内再支付14.5万元，两项合计为61.5万元作为总房价的30%购房款，其余房价的70%余款143.5万元，由张先生向银行办理贷款。当日，张先生向林小姐出具一张内容为“今借林小姐人民币壹拾肆万伍仟圆整”的借条，与此同时林小姐也出具了一张内容为“今收到张先生交来，购买曙光路某房屋首付款人民币61.5万元”收条。张先生以此向银行申请住房贷款，并签订借款合同。之后，张先生曾分两次向林小姐交付金额均为14.5万元的支票，但都未能兑现。2005年1月30日，张先生收到林小姐律师的催款函，要求在5日内归还上述14.5万元借款。但一直未见张先生主动履行，这引起了林小姐的不快。

　　2005年3月14日，林小姐诉至法院称，当时张先生为尽快办妥银行贷款，以向自己借款的方式将买房30%的首付款付清，现张先生已取得了上述房屋产权，双方的房屋买卖合同履行完毕，衍生为借贷法律关系，诉请判决张先生作偿付。她还提供了公证处公证书，证明是委托朋友阿松代办别墅房产出售事宜。

　　法庭上，张先生则认为双方是房产买卖纠纷，不存在民间借贷的事实，声称自己从未与林小姐谋面过。该别墅房产转让是上海一家公司总经理设下的圈套，房屋的实际产权人是该公司而不是林小姐。还说当时为林小姐尽快从银行得到剩余房款，才要自己写下借条。

　　审理中，依据林小姐的申请，法院向贷款银行调取了2004年12月20日张先生填写的个人住房贷款申请审批表，首付款金额为“61.5万”;2004年12月20日，林小姐出具收到张先生首付款收条。

　　法院认为，林小姐与张先生所签订的二手房买卖合同属有效的，根据双方所提供的相关资料看，张先生仅支付了首付款中的47万元，尚有14.5万元属于他先向林小姐借款，这才有了林小姐书写收到张先生购房首付款61.5万元收条，而张先生据此向银行办理了贷款，并取得了房屋产权。上述14.5万元的垫付首期购房款，性质转变为借款关系成立，遂作出了张先生还款判决。

　　法官点评

　　静安区法院法官李鸿光认为，作为张先生自愿购买林小姐名下的一套别墅，只要张先生具有正常思维能力，该买卖二手房合同属于有效合同。考虑到国家有规定，买卖二手房最高贷款比例为70%，那么张先生在没有付清30%房产交易价格前，银行是不予办理贷款的。这才引出了他与林小姐，以收条收到14.5万元的借款。而已获得了别墅产权的张先生的辩称，则显得苍白无力。产权都已过户，还说有什么圈套不圈套呢？

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