中原地产：泡沫大的楼盘别碰 自住者应买房了

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 　　 2008-09-01 09:58

在房源挂牌数量大量涌现的二手房市场，住房需求者买还是不买？

　　该出手就出手

　　上海中原副总经理陈宇珏给予肯定答案，有购房需求者应当现在买房。

　　二手房市场上可供选择的优质房源越来越多。上海中原各家门店挂牌数据显示，以前少有出售的优质小区以及高性价比的房源露出水面。部分房东原打算长期持有以租换收益的，如今也出售变现。对于长期关注这些小区、且用于自住的人来说，现在购入是个不错的机会。毕竟每一套物业楼层、小区位置、品质都不相同，错过的话，今后是否会有这样的机会不得而知。

　　对于买房者来说，现在不仅是一个可以挑房子的时机，更是一个议价时机。诚意出手的房东均有一定议价空间，平均幅度5%左右。一些资金紧张的房东或者房源本身有一定缺陷的，还会更大些。有的购房者可能会认为，既然有一定议价空间，那就多杀点价吧。但从实际业务操作来看，很多房东在议价范围超过10%后就会直接表示不卖了，宁愿转售为租。

　　总体而言，现在买房无论自住还是投资，大多不会在短期内换手，因此即便后市再有小幅下调，从长远来看仍然是增值的。

　　争取宽松氛围

　　上海二手房市场从今年4月起已连续4个月下滑，汉宇地产认为，如果购房者继续选择观望，这也算是一种不理智的表现。

　　对于投机者而言，低投入高回报并且要求操作周期短的情况已经不存在了，此时确实不该入市。对于投资型消费者来说，选房好比选股，投资要看中长期持有的状况，持有房产具有保值与抵抗通胀的作用。特别是对自住客来说，房产持有周期不是一年两年，起码有五年的周期。平均来看，五年周期不管是高点进还是低位进，都不受影响。目前上海全市二手住宅挂牌为1400多万平方米，是一手房供应量的2.4倍，此时选房面很宽。

　　从金融贷款方面来说，银行的贷款审批及操作都相对宽松，特别是2009年1月1日新的贷款额度下来之后。现在开始看房、买房的购房者就会得到非常方便、快速的贷款服务。

　　挑选合适房屋

　　虽然越来越多房源入市，但只有那些真正拥有高品质和较佳资源的房屋才能历经大浪淘沙，显示出自身优势。

　　从板块来看，拥有轨道、学区资源的高品质房屋今夏表现活跃。据合富置业市场研究中心统计，近两个月以来，闵行七宝的成交量占到整个闵行的35－45％左右。七宝拥有学区和轨道双重优势，正值开学之际，为子女挑选学区房的家长越来越多。随着闵行七宝的不断建设和发展，二手房价格不断上涨，板块内二手楼盘均价在1.2万元-1.4万元/平方米，成交活跃的楼盘有东方花园和碧林湾等。东方花园三期6月新开盘的均价在1.6万元-1.7万元/平方米，购买此类楼盘的客户绝大多数冲着名校而来。

　　在观望期内虽然可以淘到物美价廉的好房子，但对于那些泡沫比较大的楼盘最好不要去碰。这些楼盘大多数都是前期跟风涨价涨起来的，现在其水分还没有缩减多少，如果现在买，可能会让自己利益受损。

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