鞍山成熟居住社区 刚需购房热点板块
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪 2008-10-07 17:33
王阿姨一家原本住在杨浦公园附近，因为儿子结婚需要增加一套住房，故将原来的住房留给儿子作为婚房，自己想在周边购置一套小房子居住。因为不想离开自己熟悉的环境，跟孩子的距离也要适中，方便互相照顾。在21世纪不动产经纪人的帮助下，王阿姨最终看中了一套林绿家园的底楼公房，普通装修，面积61平方米，总价83万。王阿姨表示，由于年龄关系，自己并没有选择在鞍山板块最核心的区域安家，清静一点的生活更适合自己。
鞍山板块内环内的绝佳地段、成熟的配套和人居氛围是自住购房者的理想淘房去处，21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，今年前8月鞍山板块的二手住宅成交套数占全区比重为24.11%，在区内各板块中排名居前。21世纪不动产鞍山分行杨经理认为，像王阿姨这样的情况并非个案，不少鞍山板块周边的本地居民在动拆迁之后都流露出在鞍山板块安家置业的强烈需求，远的甚至有杨浦等中心城区的客户到门店选购自住用房。此外，板块内多个名校所带来的书香气息也吸引了众多"望子成龙"的家长特意到学区附近安家。
板块简介
鞍山板块位于杨浦区内环内区域的北侧，是杨浦区内最成熟的居住区之一，控江路商圈集中了板块内的主要商业设施，是杨浦区内的传统商业街。该板块既有成熟的工人新村，如鞍山新村、凤城新村、同济新村等，也有大量次新房源，其中交易活跃的有大运盛城、和平花园、新凤城、华升新苑等，购房者的房源选择范围很大。
教育资源丰富使得鞍山板块成为远近闻名的学区房板块，不少购房者正式冲着这一点纷纷来到此置业。在该板块北侧有同济大学、上海电大、同济附中、铁岭中学、杨浦高级中学、鞍山小学、本溪路幼儿园等名校，各学龄段均有对口学校。医疗机构主要有新华医院、凤城社区医院。
交通方面，内环线、大连路、四平路、周家嘴路是该板块主要交通干道，公交车有843、863、874等多条线路。8号线在板块内设有鞍山新村站、江浦路两站，公共交通条件得到大幅改善，而未来开通轨交站点的还有10号线四平路站和同济大学站。
交易行情
21世纪不动产上海区域市场中心的数据显示，今年前8个月鞍山板块二手住宅的买卖交易物业类型分布中，次新房源的成交套数比重占6成，售后公房的成交比重则在4成左右。客户来源方面，3成为外地人士，7成为上海本地的置换和刚需型购房客户，可见周边区域居民对鞍山板块的认同程度很高。
鞍山板块二手住宅购房客户年龄分布
成交结构方面，总价结构的分布较为均匀，其中100~200万元的价位段稍高，成交套数占比为44.6%,100万元以下占比为35.6%，200万元以上的比重为19.8%；面积结构分布则明显的集中于90平方米以下的中小户型，占比高达62.3%，其中60平方米以下的占比也达到3成，此类中心户型房源的市场接受程度很高。
杨经理介绍，目前该板块的售后公房主流均价在1.3万元左右/平方米，次新房主流均价在1.8~1.9万元/平方米。租赁方面，次新房源的装配2房月租金在3600~4300元，售后公房的装配2房月租金在2200~2500元之间。
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