浦西三大江景房板块行情一览
http://www.haozhai.cn 文章来源: 21世纪不动产 2008-10-10 10:19
作为中心城区稀缺的自然、人文资源，黄浦江景向来受到购房者的热切关注，随着中心城区可开发住宅用地日益减少，“江景”情节正在越来越多的购房者身上得到体现。为此，21世纪不动产为购房者简析浦西的三大江景板块行情：北外滩、南外滩、徐汇滨江，供购房者参考。
北外滩：一线江景房源价高阻客
北外滩板块以全角度一览东南方向的黄浦江和隔岸陆家嘴CBD景观建筑群的是其板块内江景房最大的优势。其中在售的新建住宅主要有豪景苑、新外滩花园三期，但去化情况一般。两者今年3季度（截至9月21日）的成交均价分别为3.1万元/平方米和3.4万元/平方米，成交套数分别是9套和4套。
二手市场上，目前板快内真正的一线江景房源较为稀缺，主要集中在新外滩花园，以及名江七星城等项目。白金府邸、名江七星城等非一线江景房源的售价在3~3.5万元/平方米，一线江景房在如新外滩花园的报价则在6万元/平方米，最高的甚至高达10万元/平方米，房价直逼陆家嘴的一线江景房源。近3万元/平方米的价格落差成为北外滩一线江景房源市场认同度一般的主要原因，21世纪不动产上海区域市场中心分析师指出。另外，北外滩一线江景房价位向陆家嘴区域看齐，但地段、周边配套、小区品质等方面的却难以达到陆家嘴江景豪宅的高度。
较高的报价使得前往该板块淘购江景房的客户不多，加上历史上虹口的居住环境一般导致地域情节较重本地成功人士对此有不小抗性。总体而言，北外滩板块内的江景房需求一般，而房价较低的非一线江景房源反而交易更为活跃。为此，21世纪不动产为通州路店为购房者推荐了一套浦江名邸的高区江景房，159平方米的三房总价380万，性价比十足。
南外滩：世博利好+江景资源，前景可期
南外滩在南浦大桥以北区域的江景房源优势在于可远眺陆家嘴核CBD的风光，未来也有轨道交通9号线穿过该区域。南浦大桥以南区域则受世博会利好辐射，在世博会建设完成后，周边环境将大大改善。与北外滩一线江景房6 ~10万元/平方米的价格水平相比，其价格优势明显、升值潜力可期。
目前板块内的在售江景新房不多，仅有上海滩花园，该案今年3季度的均价为3.6万元/平方米，而即将于10月份上市的有浦江公馆。二手房方面，目前2年左右江景房在3.2~3.8万元/㎡，5年左右的次新房售价稍低，仅稍高于3万元/㎡的水平。目前板块内二手交易活跃的一线江景楼盘有耀江花园和金外滩花园两个代表项目，两者江景房价位在3.5万元左右/平方米。
21世纪不动产西藏南路店沈经理指出，该门店的购房客户中有3成左右的客户有江景情节，以上海本地客户为主。江景房成为他们的购房首选，其成交速率也较快。据沈经理介绍，最近成交的一套金外滩花园的江景高层房源就是一个上海客户购买用于自住，面积170平方米，业主挂牌价为590万，交易总价为580万。
相对徐汇滨江板块，南外滩板块的价格走势较为平稳，未来升值空间较大。以耀江花园为例，该案在06年的新房报价在2.5万元左右/平方米，目前售价在3.5万元/平方米左右，过去两年中的房价涨幅小于同期的徐汇滨江板块。推荐房源方面，沈经理为客户推荐了一套耀江花园的一线江景房源，100平方米的精装修两房，总价350万，客厅带有落地景观窗。
徐汇滨江：浦西沿岸最后开发的一颗明珠
目前徐汇滨江板块的居住环境一般，但待市政建设完成之后，未来的景观体系将于现状形成强烈反差。据规划，板块内将兴建的各类设施有休闲娱乐一条街的滨江大道、凯宾斯基五星级酒店、大型商务场所等。板块未来将成为一个高档滨江生活区，与西北方位的徐家汇商圈形成呼应。交通方面，7号线也将在徐汇滨江板块建设浦江南路站，改善周边对外交通条件。规划的利好使得近两年板块房价涨幅迅猛，百汇园在07年4月开盘时报价为1.68万元/平方米，今年5月的报价以高达4.2万元/平方米。
众多客户正是看好该板块的长远发展，纷纷前来投资、置业，其中对江景房的需求也十分旺盛。据21世纪不动产临江豪园店王经理介绍，有超过3成的购房客户对江景房源的需求强烈，且以上海本底客户为主，置换型和投资需求旺盛。为此，王经理为客户推荐了一套百汇园的115平方米2室户江景房，总价380万。
目前徐汇滨江板块的待售二手江景房源偏少，但未来可售房源充足。目前主要的两个新盘项目百汇园和尚海湾豪庭都没有全部交房，二手市场上的江景房交投尚未真正活跃。其中百汇园的售价在3~3.5万元/平方米，尚海湾豪庭的均价在3万元/平方米左右。近期交易的一套尚海湾豪庭江景房源总面积170平方米，总价550万元，买家为本地的私企老板。该客户因看好徐汇滨江板块的发展前景，购入江景房做长期投资。
- 【 打印 】 【 关闭 】
- 免责声明：
本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097
