前夫私自卖掉共有住房 弱女子喜获房管局赔新房

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华西都市报　　 2005-08-24 10:58

刘女士的前夫背着她卖掉了共同拥有的房屋，在南岸区法院的协调下，昨日，房管部门给刘赔偿了一套新房。

前夫私卖共有房产

1995年，刘女士通过法院与丈夫汤某协议离婚，双方对当时居住的旧房等财产进行了分割，但离婚前购买的一套新房却未分割，同时也未向法院报告。离婚后，两人仍住在该新房里。

2002年8月，汤某背着刘将房屋卖掉，并通过南岸区房管分局办理了过户手续。过户时，房管部门曾问过汤，卖房是否经过妻子同意，汤当即出具了离婚调解书，工作人员随即为其办理了房屋买卖的过户手续。汤拿到钱后就失踪了，至今去向不明。

法院判房管局补救

得知房屋被卖，刘女士急了。她认为那是他们夫妻关系存续期间的共同财产，房管局不该办理过户手续。为此，她将房管部门告上了法庭，要求撤销过户的房产证。

去年8月，此案进入诉讼期。南岸区法院审理后裁定：“房产证不能撤！”主审法官认为，虽然汤某的卖房行为有错，但购房人向汤支付了房款，并在房管部门办理了合法手续，其本身没有过错。如果不保护购房人的权益，那公民的交易安全就得不到保护。而房管局办理过户过程中没有认真、细致审核有关资料，就将原本属于夫妻的共同财产办理过户，属于侵权行为。法院据此认定，房管局的行政行为违法，责令其采取补救措施。

喜洋洋接过新房钥匙

有了法院的判决，刘又向房管部门提出行政赔偿。考虑到房屋买卖时，房价正处于低谷，而诉讼期间，原来的房屋已大大升值，法院遂根据现行市场价值，判决房管部门赔偿房屋一半的损失给刘，包括搬家、评估等费用共计5.6万余元。对此，房管部门不服，上诉到市一中院，市一中院审理后，维持原判。

昨日，经过南岸区法院多方做工作，并通过区政府协调，南岸区房管部门在玲珑雅居为刘安排了一套40余平方米、市值12万余元的房屋，待完善相关手续后即为其办理产权证。

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