74亿：上海豪宅高调开局金九银十

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 青年报　　 2009-09-08 10:32

       自6月汤臣一品热销以来，上海豪宅市场三破历史纪录，8月在星河湾的巨量带动下再创新高，豪宅成交套数比7月的历史新高还要多出259套，共有74.17亿元的资金狂砸沪上豪宅市场。而在豪宅的带动下，沪上的商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨15%，达到18177元/平方米。

　　8月豪宅成交566套

 　　数据显示，8月均价4万元/平方米以上商品住宅成交了566套14.03万平方米，总成交金额达到74.17亿元。比7月份的历史高位307套还要多出259套，成交面积甚至超过了上半年的13.27万平方米。

　　据悉，自新鸿基凯旋门爆出15-20万平方米的预期售价之后，投资汤臣一品成为了豪宅热点。作为陆家嘴1.7平方公里规划红线内唯一住宅项目，背靠三大摩天大楼又临江观外滩的汤臣一品，拥有绝对地段优势。该案在6月22日成交5套之后，近两个多月来共成交了34套房源。

　　当汤臣一品由1年1套的销售速度提升到2天1套之时，上海豪宅市场已经接近疯狂。8月星河湾成交了255套房源，平均每套1438万元；翠湖天地嘉苑成交了88套，平均每套1019万元；黄浦湾成交了59套，平均每套1608万元。

　　8月上市的豪宅中，报价接近5万元的星河湾和黄浦湾首次上市就被抢购一空，嘉里华庭第五座和新华路1号的报价更是高达8.5万和7.5万。9月的豪宅市场还可能再度升温，预期报价都在10万元的鹏利海景和四季雅苑都将上市，四季雅苑的独栋别墅预期售价达到10万，其联体别墅的售价也可能创纪录地达到8万。而佘山的顶级别墅上海紫园也将有新一期房源上市，外滩九里和海珀日晖两个即将上市的滨江楼盘，预期报价也都在6万以上；中山公园的园林天下二期正在加紧工期上市，报价同样超过4万。

　　8月成交均价上涨15%

　　在豪宅的带动下，8月上海商品住宅的平均成交价格环比大幅上涨15%，达到18177元/平方米，比上一个历史高峰，2008年7月17116元/平方米高出5.9%。而8月一手商品住宅的供应量为158万平方米，环比上升23.4%；成交量为167万平方米，环比下滑17.3%。

　　分析师薛建雄表示，楼市回暖一般以量带价逐步攀高，首先由低价房热销带动市场回暖，其次改善性需求入市带动房价上涨，接着投资需求入市豪宅过热，此后楼市便会高位休整或回调。

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