房价后市成悬疑 百姓买房该不该“追涨”
http://www.haozhai.cn 文章来源: 卓越理财 2009-09-09 14:12
编者按:当大家还在争议房市的“回暖”是一个“小阳春”还是一次“复苏”的时候,房市已经进入了一个火爆的销售旺季,而房价也正以令人咂舌的速度开始疯涨。
楼市，越来越让人看不懂。
看不懂的楼市
7月的数据显示,北京四环路以内期房的均价已近18000元/平方米,上海成交均价达15808元/每平米,广州成交均价达10008元/每平米。而从全国70个大中城市的房屋销售价格指数来看,3月份开始环比上升,4月、5月、6月、7月环比涨幅分别为0.4%、0.6%、0.8%、0.9%,涨幅在不断扩大。
伴随涨价的是各地的“地王”迭出,并且还在不断地刷新着“地王”记录,而这次的“地王”还有着不同的身影:具有国企背景。
调整落空
去年房市看似冷清,其实呈现出来的是另一种局面的火爆：口水战。
“拐点论”风波还未平息,潘石屹的“百日巨变”开始冲击着人们的眼球。潘石屹认为2008年肯定是钱少地多,房地产市场将会发生巨变,大量的企业将进行整合。这又是一场吸引无数人“参战”的大论战。
然而不管是“拐点论”还是“百日巨变”,最终都落空了。就连潘石屹都在今年的博鳌论坛上讲到感觉“特别困惑”,那些预计会有大量的房地产企业破产的情况并没有在现实中出现。
相反，原本“差钱”的房地产企业在今年都显得“不差钱”，惜售、悟盘重现地产江湖。
继续向上?
今年2月初，楼市突然一下子就那么火爆起来，日均交易量连创新高,出清周期也不断下降。
有人质疑这是一场骗局，有媒体这么报道:“在北京市朝阳区东八里庄的一个居委会里，张大妈近日又开始忙起来了，同往年一样，她又接受了东四环几个待销楼盘的邀约，组织一批老年人到几个售楼中心"签约",一天管吃喝还净挣50元。据介绍,她们有时还要到国贸春季房展会上演"订房"，前台签单，后台拿钱走人。”也有业内人士，如,时寒冰就指出“此次房屋成交量回升，很大部分乃是假按揭套现的结果”
尽管如此，却也抵挡不住房市的火爆和房价的步步走高。以北京东五环外、六环内的某一楼盘为例，今年年初开盘的楼房均价在10000元/每平米左右，排号的购房者还有折扣优惠，但是6月之后，新开盘的楼价就在12300元/每平米左右了，虽也有最高9.7的折扣，但其增幅也是够吓人的。二手房的价格增长也同样吓人，年初北三环二手房的均价也才在14000元/每平米左右，但是8月份，有的小区的房子就喊到了20000元/每平米。
一次增长就这么顺利地上位了。
难道还会这么继续涨下去？不知道。谁也不知道。这是一个让人越来越看不懂的楼市。
买房的人和卖房的人都没有想到，从冬天进入夏天,楼市几乎是在一夜之间完成了这个转变。
买房追追追
最近一段的房价增长的速度,超乎了所有人的想象,连开发商自己都有点摸不着头脑,从前期的打折拍卖转眼就变成了捂盘不卖,等着涨价,时间几乎是瞬间的。
房子是我们每个人的栖身之所,是百姓生存的必要条件。早在一千年前,诗圣杜甫就曾感叹：“安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜”。今天，仰望着鳞次栉比的高楼大厦以及同样高企的房价,很多老百姓们只能是空自嗟叹。
追不上房价上涨的脚步
30岁的陈凯和未婚妻打算年底结婚。从2007年初就开始看房，大大小小的房展看了不计其数，但房价一直持续上涨，始终没找到性价比合适的，他和家人就盼着房价能有个调整。2008年遇到了全球金融危机，房价也出现了几年来的首次降价。陈凯看上了望京一个新开盘的小区，每平米约比2007年降了大概1000元,陈凯和家人商量想出手买房，但依然是遭到了父母的反对，父母的理由是经济没有复苏,房价一定还有调整的空间。就这样,陈凯等到了今年的6月份，他发现房价突然像坐上了电梯一样，开始飞速往上涨，而这个上涨的速度比两年前更加迅猛。再次去看以前的楼盘，已经超过了2007年的均价,陈凯和家人只能唉声叹气。面对现在每天都在变化的房价，陈凯明白，,手里的钱离买房越来越远了。
陈凯告诉记者，国内的房价如今已经是一个为所有人关注的问题,而北京的房价之高、上涨速度之快没有任何城市可比。按道理来说,房价应该和市民的人均收入水平成正比,但是如今的房价已经远远的超过了市民所能承受的范围,在他看来,北京的房价简直就是一个天价,西四环外达到1万多一平米,市区每平米更是高到了天文数字。这个数字在陈凯眼里已经真的成为了一个数字,因为它对陈凯这类购房者而言已经没有了任何意义,也是基本不可能承受的,有人戏说:“80后一买房,就变成了50后”。
与陈凯相比,刘先生似乎就颇感幸运。刘先生的女儿今年4岁了,为了孩子将来能在中关村(000931,股吧)上小学,刘先生须提前三年把孩子的户口放在中关村小学管辖区内,因为有刚性需求,刘先生在2008年5月在中关村买了一套二手房。刘先生告诉记者,当时买房的时候他也犹豫不决,不知道那时的房价会不会继续调整,但为了孩子也顾不了那么多了,现在看来,当时的出手是对的,与现在相比,足足便宜了十几万。
开发商顺势而为
记者了解到,在东五环附近的杨闸环岛一个楼盘,2008年房子建成。开始的时候是建一栋卖一栋,第一栋开发商因为心里没底没有设开盘价,大部分以10050元/每平米成交,第二栋开盘价定在11000元/每平米,一直涨到后来的12800元/每平米。
有购房者反映,他一直关注同在东五环的另一个楼盘,今年7月份中旬他去排队购房,由于购房者太多,出现了一连排几天队的现象,他发现购房者第一天签约可以打九五折,第二天可以打九八折,到了第三天就没有任何折扣了。
高高的房价背后
很多观望者说,不想买房,是不想做高房价的炮灰,是不想做泡沫破灭的殉葬品。一辈子赚的辛苦钱,都倒在了一套房子上,幸福生活恐在难找寻。到底是谁在支撑着日益走高的房价,高高的房价背后究竟是什么?
仔细考查不难发现,除了弱势的购房百姓,几乎都是既得利益者。面对房地产这块巨大的蛋糕,有多少人垂涎三尺。而某些人,虽然嘴里喊着稳定房价,实际上更惦记着分一杯羹。而大部分工薪阶层买不买得起房有谁真正的去关心呢?有评论者称,只要是蛋糕还没有被瓜分完,这场利益角逐就不会结束,房价就有可能会继续走高。市场从来就不会有良心,它的原则是追求利益的最大化。而老百姓能做的似乎永远是被动的等待和无奈的观望。
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