保利16亿拿下南京新地王 拍卖师提醒谨慎举牌

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 扬子晚报　　 2009-09-09 14:48

　　昨天下午，一场名副其实的“土地争夺战”再次在南京市国土局上演，众人关注的焦点——河西金沙江地块(NO.2009G34)拍出了15.92亿的“天价”，其楼面地价更是高达每平方米7553元，双双创下今年住宅类用地的新高。据了解，抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业，自7月份以来已经斥资63亿元在全国五座城市拿地，昨天则是该企业进入南京的“揭幕战”。

　　昨天公开拍卖的共有4幅地块，最惹人关注的毫无疑问就是位于河西南部中心地带的金沙江地块。这幅占地面积9.6万平方米的纯住宅用地容积率为2.2，底价为8.5亿元，与未来地铁二号线中河村站仅有两三百米的距离，无论从项目大小还是交通优势上看，均被不少开发企业视为眼中的“香饽饽”，因此昨天共吸引了8家开发商参与竞买，包括保利、融侨、万科等国内知名房企以及金基、朗诗等本土企业。

　　正式开拍后，举7号牌的金基地产表现最为抢眼。按照拍卖规则，该地块的叫价幅度为500万一轮，可能是嫌不过瘾，这家企业在第12轮就一举加价650万，直接叫到了10亿元；随后在第37轮再次加价8000万，从11.2亿叫到12亿；当其将地价抬高到了13亿时，南京市国土局的拍卖师终于忍不住了，说了一句“投资有风险，举牌须谨慎”，然后换来的只是一阵哄笑，7号牌依旧不断举牌应价。

　　当地价在第97轮被抬高到14.5亿时，手持8号牌的保利地产“出手”了，随后拍卖会便成了保利与金基的对决。双方你来我往，在拍卖进行到150轮时，金基终于放弃，保利成了最后的赢家。此时，地价被定格在15.92亿，当仁不让地成为今年的“地王”。一位参与竞买的企业代表说，这是他今年所参与的最累的一次拍卖，眼看地价突破了14亿关口，他就放下了号牌，“早知道就不举了”。

　　昨天拍卖的除了河西金沙江地块，其余三幅也都表现“疯狂”。位于雨花台北窑岗村的一幅纯住宅用地经过40轮竞买，最终被亚东建设以2.84亿元拿下，溢价1.1亿元，楼面地价每平方米6537元，预计今后房价至少在1.2万以上。

　　另一幅位于玄武区岔路口的老年服务设施用地竟然也吸引了4家企业竞买，经过77轮竞拍，苏宁环球子公司江苏乾阳以4.62亿元收入囊中，溢价2.12亿。还有一幅位于城东龙蟠路的商业用地也经过30轮竞拍，被南京紫金房地产以1.51亿元竞得，溢价4100万元。

　　拍卖师忍不住提醒“举牌须谨慎”

　　从楼面地价4033元拍到7553元，不但刷新了上个月定淮门大街住宅用地7142元的纪录，而且溢价幅度超过87%，人们最关心的恐怕就是企业究竟如何看待？拍卖刚结束，刚刚拿地的保利地产就被众多媒体记者团团围住，一位负责人在接受采访时表示，这是他们首次在南京拿地，之所以选择河西，主要是看好河西新城未来的发展。“当然，15.92亿元的价格还是值得的，保利地产不排除今后继续在南京拿地的可能。”至于何时开建、打造何种产品以及定价等问题，这位负责人则一概拒绝回答。

　　不过，业内人士也表示，拿下“地王”的企业固然高兴，而周边楼盘或许受益更大。这幅金沙江地块的周边只有中北品尚与和府奥园两家楼盘，而且均未正式开盘销售。记者从中北品尚售楼处了解到，该楼盘将在10月份以前推出首批300套房源，均价定在了每平方米9500元到1万元。“涨价几乎是肯定的”，南京福舍投资公司总经理史东表示，旁边地块的成本价都超过7500元了，房价保守估计也要超过1.5万，因此中北品尚的价格极有可能搭“顺风车”。“开发商肯定暗地里笑翻了，有‘地王’抬价，等于一个免费的广告，房价想不涨都难啊”，史东说。

　　一位业内人士表示，现在的土地市场已经越来越看不懂了。“地块越推越多，价格却越涨越高，而且这个势头好像还没有消停的迹象”，他认为，开发商疯狂拿地的举动无疑增加了成本，造成新一轮的高房价，最“受苦”的则是广大普通老百姓。该人士还表示，近日南京市房管部门正在严查楼市的违规销售行为，他建议国土部门也应该对土地市场不断涌现的不受控制的高地价进行有效管理，这也是国土部门责无旁贷的职责。

　　●背景新闻

　　保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业，自7月份以来已经斥资63亿元在全国五座城市拿地，其中包括8月份刚刚以19.9亿元的价格击败中海地产在苏州拿地，一举刷新今年苏州土地成交价格的新纪录，楼面地价高达7549元，这与昨天该企业在南京的首次拿地是何等相像！难怪有媒体评论指出，央企或将成为“地王”的“推手”。

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    　房价要超1.5万，周边楼盘“笑翻了”

　　●相关新闻

　　南京再推出10幅地

　　创下今年单次推地量新高

　　本报讯 南京市国土局昨一口气挂牌10幅地块，其中有7幅住宅用地，遍布河西、仙林、城南、江北等4大板块。这是今年以来南京市国土局单次推出地块体量最大的一次。

　　根据最新公告显示，本次出让的10幅地块中，江北地块占据7幅。其中6幅分布在纬七路过江隧道直接受益的珠江镇板块，包括花卉大道地块、团结村地块、迎宾大道南侧地块等，与珠江镇核心生活圈仅10分钟的距离，周边一手房价格约在每平方米5000元至5500元左右。在河西板块，本次公告中虽然只有一幅地块，不过位置相当不错，而且是纯住宅用地，位于苍山路以西、月安街以北，紧邻金基汇锦国际项目。该地块出让面积为4.1万平方米，容积率不大于2.3，挂牌起始价为4.2亿元，出让楼面地价为4422元。由于昨天刚拍出了7553元的河西新“地王”，因此这幅地块也将引发争抢。（马祚波）

　　●历史回顾

　　疯狂抢地，河西地王频出

　　●今年7月17日下午，南京河西奥体附近一幅地块经过66轮的“厮杀”，最终天正置业以5.26亿元拿下，楼面地价飙升到7003元/㎡，成为当时河西地区的地价“第一高”。这块住宅用地位于建邺区兴隆大街以南（河西中部49号），总出让面积为35764.8平方米，规划为二类居住用地，容积率为2.1，起拍价3.08亿元，楼面地价（房价中的地价成本）为4101元/㎡。拍卖过程中拍卖师两度提醒“拿地有风险”，但开发商不为所动，继续加价。

　　●8月11日，南京市国土局推出四幅地块，除一幅商业办公用地流拍外，其他三幅均遭争抢。其中江东北路88号纯住宅地块较为“袖珍”，出让面积仅为9275.7平方米，容积率1.6，起拍底价6600万元。拍卖过程中，9家开发商都是“快枪手”，1分钟内已经交手了16轮。到了19轮竞价，江苏乾阳房地产公司（苏宁环球的全资子公司）举牌：1.06亿元。突然之间无人应价，苏宁再次拿地，“楼板价”从起拍的4447元/㎡飙升到7142元/㎡。

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