狂热炒作搅动深圳豪宅屡创天价

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报 　　 2009-09-09 14:50

　　曾经一平方三四万元即被视为豪宅的历史正在被刷新，而今动辄七八万元单价的豪宅在深圳早已不稀罕。经历大半年疯狂炒作，在通胀预期和资金避险的推动下，深圳豪宅屡屡曝出天价。

　　豪宅开出“豪华价”

　　9月5日，深圳湾口岸附近高档住宅三湘海尚以3.5万元/平方米开盘，当天即售罄，回笼资金近5亿元；华侨城推出单价高达12万元/平方米的7套天价别墅也上演“日光盘”，豪宅热销场景频频出现。

　　当前情景与去年大相径庭。去年底深圳华润幸福里高档公寓曾将价格定在4万元／平方米时，引来如潮质疑，而今实际销售价格早已超过4万元/平方米。传统豪宅区华侨城区域，波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房价格近期也超过7万元／平方米，盐田区东部华侨城天麓别墅，价格达到8万元／平方米左右。

　　今年以来深圳豪宅遍地开花，除关内传统豪宅区外，关外多个片区也纷纷抢占豪宅定位。据统计，深圳的蛇口半岛、中央别墅区、大梅沙、尖冈山、观澜湖、深圳湾滨海豪宅区等6个豪宅片区大量推出新盘，在售、将售套数高达10000套左右，总价1000万元以上豪宅超过千套，绝大多数在500万元／套左右。豪宅片区同时逐步发散，各家开发商争相打造豪宅。

　　中国证券报记者了解到，豪宅纷纷开出天价，珍稀的自然景观仅是其中一项因素，而更大的推手还是投资需求。“豪宅之所以涨得这么快，其中有投资者炒作的因素。”深圳中原地产总经理李耀智称，“投资一套800万元的豪宅，比买10套80万元的普通住宅涨幅更大，因此投资客疯狂涌入豪宅市场。”

　　带动普通住宅价格

　　戴德梁行报告显示，豪宅热销而普通住宅成交减少，拉动深圳房价8月份再次环比上扬。8月深圳市房价达18830元/平方米，环比7月上涨18.61％。房价从3月开始呈上升趋势，已连续6个月上涨，在豪宅成交带动下8月涨幅尤其明显。

　　值得注意的是，深圳市8月份除宝安区房价环比下跌外，其他区域均呈上涨趋势，豪宅成交成为各片区房价拉升的重要原因。其中，东部华侨城天麓8月推新品，洋房35000元/平方米起价、联排别墅50000～60000元/平方米，受到市场追捧，带动盐田区房价环比上涨112.34％，达46421元/平方米。纯水岸七期纯复式大宅开盘均价55000元/平方米，推动南山房价环比上涨33.18％，达26212元/平方米。罗湖房价环比上涨28.03％，达33976元/平方米，主要是由于华润幸福里40000元/平方米价格的带动。此外，深业紫鳞山、十二橡树庄园、珑园等豪宅成交使龙岗、福田的房价分别上涨11.10％和15.51％，分别达到10900元/平方米和29105元/平方米。

　　顺应豪宅火热的市场趋势，高档住宅趁势推出，8月深圳市批售产品接近一半的是144平方米以上的大户型，包括天麓六区、君悦龙庭、圣莫丽斯三期等。

　　而在豪宅热销的同时，深圳全市普通住宅推盘量大大减少。8月深圳商品住宅批准预售面积只有7月的40％，共21.79万平方米，环比减少59.70％，批准预售套数2029套，环比减少64.21％。

　　戴德梁行相关人士表示，部分项目工程尚未完成进度，另一部分项目则为配合“金九银十”档期而推后入市。此外，近期楼市成交下滑，一些开发商持观望心态，等待更好时机入市，致使供应量减少。

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