二套房贷收紧是治理天花板房价的猛药

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 北京晨报 　　 2009-09-09 15:09

　    尽管本月新入市项目大增，令开发商们对传统楼市旺季充满期待，但楼市要想延续“金九银十”曾经的辉煌显然压力重重。8月份全国30个大中城市，有三分之二的城市成交量出现明显下滑。涨到“天花板”水平的高房价，已经对楼市成交量带来负面影响。

　　在去年年底外需减弱的情况下，刺激消费成为扩大内需的关键。在一系列刺激需求政策的刺激下，低迷的楼市在今年上半年迎来久违的“小阳春”，不过，从6月份开始，随着大批投资客进场，房价上涨速度飙升，涨到“天花板”的高房价也让具有刚性需求的购房者再次望房兴叹。

　　虽然开发商们还是从城市化、扩大内需来说明高房价的合理性，不过，从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的阻力。

　　房价的持续上涨以及各地天价土地的不断出现，已经说明亢奋的楼市很不清醒，急需回归理性。资本密集型的房地产行业历来对金融政策十分敏感，调控楼市最好的调整方式就是对资金的控制，这是釜底抽薪的办法。

　　历次楼市调控已经说明这点。从此前解决“少数城市住房供应结构不合理”的目标，到后来“增加供给、稳定房价”，楼市调控一直没断，可是房价却陷入“越调越涨”的尴尬，与调控初衷相距甚远。而到了2007年9月27日，人民银行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，针对第二套房贷政策出台，滚烫的楼市才明显降温。

　　值得注意的是，在北京、深圳等地开始收紧二套房贷以来，楼盘打折的促销手段又开始出现在北京楼市， 深圳楼盘也突现变相降价，而这些现象上次出现在去年的楼市冰封期。历史的经验和最新的迹象都表明，收紧二套房贷是治理“天花板”房价的一剂猛药。

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