钢价深调撼不动房价业内称楼市走势根本看供求

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中华工商时报 　　 2009-09-09 16:25

　　在经过连续3个多月的上涨后，国内钢价自8月中旬以来开始深幅调整。
　　部分钢厂开始大幅下调9月结算价。沙钢和河北钢铁两大集团已经率先下调了9月各系列产品的价格，其中河北钢铁集团的高线出厂价下调了1000元。受近期钢价暴跌影响，进口铁矿石现货价格的下跌速度也比较惊人，短短两周时间就跌去近20%，目前已跌破90美元／吨的关口。

　　业内人士分析，钢材市场之所以出现深度调整，主要供需两方面都发生了变化。需求方面，当前国内房地产市场正在进入调整阶段，不断攀升的房价，抑制自住与改善型购买者的需求。成交量减少，这导致房地产投资放缓，进而导致建筑钢材需求持续下降；供应方面，部分钢厂产能过大，供应量增加造成供大于求，库存增多。

　　建材价格下跌会不会拉下房价芽业内人士称，决定房价的根本原因仍然是供求关系，因此，房价是否随着建材价格下调，还有待观察。但根本原因不会是钢材，而是消费者的刚性需求和市场看多趋势。

　　据了解，钢价每吨降低1000元，意味着每平方米建筑成本将减少近100元。一般的框架结构建筑，每平方米所需钢材在50-60公斤左右，而这一般占到项目1／4的建设成本。目前的建筑商，一般都与供应商签订了长期的合作协议，会在某个相对固定的价位上长期供货。即使短期内市场价格频繁波动，一般也是按照在数天之前订货的价格来执行。双方不会因为钢价的涨跌而更改合同，因此，已进入建筑期的楼盘成本已定，不会因钢材价格变化而变化。

　　钢价下挫趋势，究竟会走到哪一步？分析人士称，在钢价连续下跌影响下，上游成本也跟随下降，预计钢价将继续震荡整理。

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