北京：楼市滞涨难退土地市场高烧

　　一个细节可以展现此次竞拍的火爆。北京土地整理储备中心为现场的两位公证员准备的竞价实录纸只有四张，但这对于164轮的竞价过程显然不够，为此，现场工作人员又紧急送来两张实录纸。

　　竞拍现场，一些业内人士私下议论这个价格有点过高，不过略显兴奋的毛大庆昨日对CBN记者表示，暂时不好评论此次竞拍。

　　一位熟悉万科的房地产开发企业高管昨日对CBN记者表示，目前这片区域的在售楼盘价格比较高的也就在8000元/平方米左右，万科这块地的楼面地价6500元/平方米左右，价格不算便宜。不过万科最近两年都没在北京买过地，土地储备“实在缺乏”。

　　由于毛大庆此前曾在凯德置地任职多年，商业地产开发经验丰富，在其转战万科之际，业内曾揣测万科在北京市场可能会向商业地产倾斜。

　　不过，毛大庆近日对CBN记者透露，万科在北京的业务仍然会以住宅为主，即便是做商业地产也是以住宅带动商业地产。

　　民企拍地后来居上?

　　受二套房贷收紧等多种因素影响，北京的楼市逐渐呈现价涨量跌局面，观望情绪重新抬头。根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，今年8月份，北京楼市现房签约量为2288套，日均74套，较今年7月份环比下降45.73%。北京期房住宅签约总量为12117套，环比7月份的12840套也下降了5.63%。

　　但这种楼市滞涨的格局并未迅速影响到土地市场，虽然此前地价受房地产市场波动影响极为明显。

　　昨日两块土地竞拍前，一位土地部门官员私下表示，本来以为下半年的土地市场会往下走一点(与上半年相比)，但没想到还这么火爆。

　　一家参与竞拍的房地产国有企业人士也对CBN记者表示，由于近期楼市的相关政策微调等原因，楼市的成交量环比有所下降，甚至部分出现了有价无市的局面，但京城的土地市场还没有受到明显的影响。

　　但从近来的土地市场演变中，似乎也在发生一些变化。

　　今年5、6月份以来，北京、上海、重庆等地接连出现地王一般都被带有国资背景的房地产开发企业获得的情况，一时间令地产业“国进民退”言论甚嚣尘上。