成交量逐月上升 北京别墅供应“金九”放量

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国证券报　　 2009-09-09 17:34

　　今年以来，北京别墅项目销售强劲，提升了开发商的推盘意愿。业内预计，下半年北京别墅的供应量约为3000套，是上半年成交量的近两倍，其中，9月份估计有12个别墅项目开盘（老项目开盘8个，全新项目开盘4个），产品以独栋项目供应为主，供应量预计超过700套。

　　成交量逐月上升

　　据中国不动产研究中心的监测数据，8月份，北京推出的别墅就有包括龙湖·花墅香醍、誉天下矜·尙品、丹佛尔湾滨水别墅、海棠、雁栖半岛、北京湾国院二期等在内的12个项目，创下5月份别墅集中供应以来的最高峰。

　　从成交情况看，8月份北京别墅销量也是今年以来的新高。数据显示，今年1月，北京别墅销售130套，34个项目成交；2月别墅销售88套，成交面积 27026平方米，成交总金额近3.5亿元；3月份别墅成交量出现一个小高峰，达370套，成交面积约13万平方米，分别比2月份增长了320.45%和 385.16%，当月成交总金额约14.89亿元。

　　随后，在别墅集中供应的推动下，5月份北京别墅销售达378套，环比增长近五成。而7、8月份，北京市别墅销售再度放量。其中，8月份成交超过650套，成交面积为25.06万平米，成交总金额达39.85亿元。而2008年下半年，北京别墅一共才成交1320套。

　　富力（北京）地产开发有限公司策划经理张文光指出，今年以来，别墅成交量逐月上升，6月以后北京别墅市场逐渐进入“旺市”。这使得别墅开发商增强了推盘信心，别墅项目加快了推盘节奏，年内未开发别墅用地可能会加快释放，有不少别墅新盘以及老盘后期纷纷有计划推向市场。

　　有数据显示，北京目前在售房源的别墅项目有122个，其中，在售的独栋项目有78个，占63.9%，在售联排项目43个，在售双拼项目21个，在售叠拼项目11个。

　　打投资价值牌

　　对于以别墅为主的低密度项目热销，业内专家认为，主要原因是这些项目自住需求的增加以及保值升值的潜力。由于大量改善性需求的释放，经济型别墅等低密度住宅需求增长明显。

　　别墅、花园洋房等低密度高端物业表现良好，首先是因为占有稀缺自然资源；其次，具备良好环境，产品具有较高的附加值，在通胀预期下，这些物业具有保值增值功能。

　　即将开盘的海棠公社二期目前累积的客户量已超过开盘的供应量，此前一期花厅洋房已售罄。海棠公社项目负责人介绍，该项目采用四进式景深庭院的空间组织形态，规划总占地面积18万平米，总建筑面积近33.8万平方米，分为南北两个园区。由8栋情景叠院，48栋别墅产品组成，容积率低至0.69。项目周边有包括CBD国际高尔夫公园在内的五大公园群。业内认为，这种低密度产品以其区域、产品与景观等多重稀缺性，具有一定的投资价值。

　　中国不动产研究中心陈萍丽指出，低密度项目正日益成为高端人士进行资产沉淀和储蓄转移的手段。她预计，在9至11月别墅销售的传统旺季，北京别墅市场仍将保持活跃，成交量有望超上半年。

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