合同漏盖章上家想赖账 拒付中介1.6万的服务费

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 房地产时报　　 2005-08-30 09:05

一桩已成交的二手房买卖只因合同上漏盖了公章，使得中介公司迟迟未拿到居间服务费，而上家却矢口否认这笔交易，无奈之下中介公司将上家张女士告上了法庭，经调解，中介才拿到了居间报酬1．6万元。

合同没盖公章不碍房产交易

张女士名下有一套坐落在富民路上的产权房打算出售，便口头委托某中介公司具体操办。之后，双方通过传真方式签署了《出租／出售委托协议》，约定居间服务报酬为房屋买卖总价款的1％，于上家与下家签订买卖合同时一次付清。去年11月，张女士与下家韦某签订了《上海市房地产买卖合同》，房产转让价为208万元。但在合同第一条漏写经纪机构居间介绍的内容，在合同附件六上也没有填写经纪公司（章）及经纪人姓名。由于买卖合同公证后，直接到房地产交易中心办理交易手续，中介公司未来得及盖章，故房屋买卖合同中关于居间的内容被划去了，但这并不影响张女士的房屋交易成功。

上家否认交易经过调解付款

房产交易成功后，中介公司几次催讨上家支付居间服务费，却被她拒绝，中介只得将张女士告上了法院。法庭上，张女士认为，所有合同中介公司都没盖过章，证明双方不存在合同关系。在合同附件上没有写清中介公司的名称、经纪人等，即是属于自动放弃佣金。中介公司认为，房屋交易成功不能否定中介公司为张女士所提供的居间服务，基于张女士早就与买房人办妥了房产过户手续，愿意适当减少收取居间费用，变更为总价1．6万元。

法院认为，协议合同中虽无中介公章，但协议实际履行人是中介公司和张女士双方。该协议是双方的真实意思表示，协议内容也不违反法律、法规，那么张女士就应按该协议支付居间报酬。中介在履行义务时没有损害张女士的利益，现中介公司自愿减少居间报酬，遂一审判决支持中介公司的诉请。

法官点评

中介公司在居间服务中理应增强自我维权意识，每做一笔中介业务，都必须把每个环节都认真仔细做好，照章办事且不出差错，这对己对人都是负责的表现，免得造成“买鞭炮给别人放”的被动局面。中介公司要把事后法律保护，变成事前的自我主动保护，把严格管理、规范操作贯穿于中介服务的全过程，以杜绝不必要的法律诉讼。