上海长风地块报价已升至59.99亿 新地王成交价难料

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 中国经济网 　　 2009-09-10 13:50

　    手握充足的销售回款，部分开发商在土地市场表现得很“坚决”。尚未公开竞买，昨日，上海长风地块以59.99亿元的报价，或将成为今年新“中国地王”，这一报价高出“上届全国地王”北京广渠路15号地块近20亿元。

　　在谈及该地块时，多数业内人士表示，目前土地市场较为“疯狂”，很难预测最终成交价格。

　　也有业内人士预计，由于受到多家大腕企业青睐，长风地块最终成交的楼面地价，有可能会超过上周诞生的2.3244万元/平方米的住宅楼面单价地王。

　　长风地块昨刷新至59.99亿

　　昨日，距离上海土地出让第54号公告中的长风6B、7C地块（以下简称长风地块）公开竞买还有1天时间，但长风地块的土地价格已经刷新至59.99亿元，成为目前今年的新“地王”。

　　报价59.99亿元的企业，是竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业。该报价与长风地块30.58亿元的起始价格相比，溢价超过96%。

　　有业内人士透露，竞买人资格证书“200905401001”的竞买企业是浙江绿城。

　　昨日，《每日经济新闻》记者致电绿城中国相关高层，但该高层以“开会”为由婉拒了采访。

　　长风地块的土地出让文件显示，长风地块将于今日下午2点公开竞买，竞买的增价幅度为100万元。

　　根据土地出让文件，长风地块的土地出让面积为142108.1平方米，地块范围为东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。

　　已是今年最贵地王

　　有业内人士表示，尽管长风地块尚未公开竞买，但从该地块的报价来看，已经确定最终成交价将成为今年以来全国土地市场的最高价。

　　公开资料显示，此前被称为“全国地王”的是北京广渠路15号地块。今年6月30日，中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的价格，夺得广渠路15号地块的开发权。

　　《每日经济新闻》昨日从上海土地交易市场获得的信息显示，截至昨日18：00，领取长风地块申请书的企业达到69家，而申请竞买的企业又较两天前有所增加，达到15家。

　　昨日，易居中国·克而瑞高级分析师傅琦在接受《每日经济新闻》采访时表示，目前，众多企业青睐长风地块，主要有三方面原因：首先，在去年土地市场高峰时期拿地相对较少的企业，经过上半年的快速销售后，目前存量土地已经相对不足，存在着对土地的强劲需求。其次，上半年的销售回暖，也让企业回笼了较多的销售回款，缓解了之前的资金压力；此外，融资环境相对宽松，开发商获得资金的渠道也相对较多，足以满足开发资金需求。另外，开发商普遍看好后市，因而积极储备土地为后期开发做准备。

　　还未达到企业心理最高价

　　一位研究土地市场多年的业内人士向记者透露，目前绿城、保利地产等地产巨头，对长风地块都有较为浓厚的兴趣，目前竞买前的报价，可能还不是企业的心理最高价。因此，目前断言绿城将获得该地块，还为时尚早，但可以看出，今日的公开竞买，又将是一番“龙争虎斗”。

　　根据目前长风地块59.99亿元的最高报价，目前该地块的楼面地价已经接近20000元/平方米，达到19188元/平方米。

　　傅琦在接受《每日经济新闻》采访时表示，如果按照将近2万元/平方米的楼面地价来计算，加上建安成本、税费等支出，未来项目需卖到2.7万元/平方米，才可以保本。

　　傅琦同时表示，一般而言，获得相对较高楼面地价土地的开发商，未来在地块上所建设的产品，都是精装修房，如果按照4000～5000元/平方米的装修成本来看，那么该地块未来销售房源的价格需要超过3万元/平方米。

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