保利频出手南京又刷新“地王”纪录

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 每日经济新闻 　　 2009-09-10 15:54

        今年以来，在土地市场表现异常活跃的保利地产再度刷新　“地王”纪录。8日，首度进军南京市场的保利经过150轮竞价，以总价15.92亿元、溢价87%创造了当地新地王。

　　据悉，该地块挂牌起始价仅为8.5亿元，出让面积达9.6万平方米，保利地产拍得此地折合楼面地价达7553元/平方米。业内人士预计，其周边新开盘价格将会超过1万多元/平方米。

　　土地市场上，万科、保利、金地等拿地你追我赶，同一土地场合甚至出现两、三家子公司共同竞拍。记者查阅保利公开资料显示，今年以来，保利己在全国拿下10多幅大型地块。6月25日，保利以38.1亿元的天价夺得重庆鸿恩寺地块，成为当时全国成交总价最高的地王。随后，保利地产分别击败万科、金地等龙头企业，拿下北京大兴黄村地块以及成都领事馆地块。8月5日，保利地产又以19.9亿元的天价成就了苏州地王，溢价达108.28%。

　　“日前保利地产成功融资80亿元，资金更加充沛，拍下地王也无可厚非。”申能资产管理有限公司地产分析人士王树娟表示。

　　业内人士表示，2007年土地市场“地王”涌现，但2008年市场行情不好，拍得的地王基本在亏损，其资金压力大。后市不明朗性也增加了开发商对预期市场担心。

　　“上半年政策推动，货币政策支撑，整体楼市回暖迅速，保利自身销售良好，回款快。”王树娟表示。

　　据保利8月销售简报显示，1～8月，公司实现签约面积339.25万平方米，同比增长155.46%；实现签约金额279.19亿元，同比增长157.20%。其中，8月份，公司实现签约面积41.78万平方米，实现签约金额34.56亿元。

　　广州企业战略与企业文化专家许学锋认为，保利作为央企，拥有充足的资金，对后市预期乐观，新地王的出现也在计划之中。但地王的出现必然会使得周边房价提升，一般来说，所拍的项目基本都要经过2年建设周期，这样也给市场定价信心。

　　对于拍得南京河西地块，保利地产相关人员也表示，看重该区域的发展，比较值得。

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