一套别墅仅卖82万 美国地产"九八"厦门甩豪宅
http://www.haozhai.cn 文章来源: 焦点别墅网 2009-09-10 17:21
花82万元，到姚明打球所在地休斯敦市区购置一套两层别墅，做梦吗？没有，眼下这样的诱惑已经抵达厦门。
9月7日，在第十三届投洽会的官方网站上，出现了一批来自美国的地产项目：不仅有别墅，还有大批酒店，更有地价低至134元/平方米的土地来厦甩卖。
据悉，如此大批量美国地产项目在投洽会上兜售，尚属首次。
一套别墅82万58套休斯敦别墅来厦甩卖
“美国别墅真便宜，还不到厦门别墅的零头。”昨日，厦门地产业者杨女士登录第十三届投洽会的官方网站后，不禁感慨。而这样的别墅待售项目，就出现在厦门代表团的招商项目栏里：美国休斯敦市区酒店式别墅待售，总价格700万美元，也可分售。
仔细查询，记者注意到，这一酒店别墅，面积约为130平方米，每单元4室2卫1厅1厨，每套两层楼。
“这一700万美元的别墅项目，共有八座58套。”相关的工作人员告诉记者。按昨日1美元兑换6.81元人民币的汇率测算，这样的迷你别墅，平均售价约为82万元，即6300元/平方米，和厦门动辄数百上千万的别墅相比，这真算零头了，难怪杨女士感慨了。
对于投资回报，该项目招商数据如是描述：这样的别墅群，年租金可接近70万美元，相当于有10%的回报率。
美国地产低迷 批量地产项目借“九八”营销
因美国楼市泡沫引发的金融危机，使得美国房价下跌幅度一度逼近60%，以较好的地段为例，在旧金山硅谷的湾区，2009年1月比去年同期下跌了45.5%。
“眼下虽有几分复苏的迹象，但有价无市。”杨女士分析，借助这次“九八”投洽会的平台，美国的地产业者欲放下身段来厦门找买家。
除了上述的别墅项目，记者注意到，多个地块、酒店项目也一同出现在厦门代表团的招商项目表中。成立于1992年的美国双树建筑公司就带来了多幅地块。其中，面积分别为7.0493英亩、17.6英亩的两幅休斯敦土地，分别售价336万美元和840万美元。
单从地价来看，以上述地块最贵的 （17.6英亩售价840万美元）为例，记者测算，地价为803元/平方米，相比厦门数千上万元的地价，算得上是便宜。
不仅有土地，这次来到投洽会的美国地产项目，还有不少美国旅馆招商。
美国税费多多 想“抄底”还得再想想
显然，如此多的地产项目，正是冲着国内的投资者而来，但在业者看来，这更像是“烫手山芋”。
“我一朋友在硅谷，住的是公寓，现在需要每月交纳400美元，除此以外，每月还要200美元的垃圾费等等。”厦门一大型地产公司的销售经理束先生向记者分析道，虽然单价不高，但美国楼市背后仍有一笔看不到的购买成本。
最无止境的则是税费。在美国，只要是私人的房子，即使这人已经不在人世，都是需要交房产税的。束先生给记者打了个比方，假设需要每年缴纳3%的房产税，简单地计算，如果你花10万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳3000美元的房产税，“年年都要，还是比较可怕的”。
束先生认为，在中国，房地产是一个新兴的市场，作为投资比较，回报率远远高于美国地产，“还是想好了再出手为妙”。
但据组委会的相关工作人员介绍，厦门代表团的美国地产项目，前来咨询合作的，并不在少数。是否有客户冲着姚明赶到休斯敦置业，答案也将在“九八”揭晓。
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