上市房企8月份销售成绩单乍现环比下降
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2009-09-11 10:00
虽然楼价依然向上，但那些知名的地产大鳄并未实现又一轮“大丰收”。
日前，十余家上市公司发出了8月产销快报。统计数字显示：多数上市房企成交量和销售金额大都体现出“上升乏力”的窘状——这与价涨量跌的楼市现状一致。
万科A（000002.SZ）、保利地产(600048,股吧)（600048.SH）以及金地集团(600383,股吧)（600383.SH）在1~8月同比都实现了上涨。但另一个信号是8月的销售环比略有下降，有“楼市滞胀”之嫌。这几家公司是最近频繁出现在各土地出让现场的“熟脸孔”，在高价拿地方面收获颇丰。
同比激增背后的环比下降
虽被业界看作是这个夏天最大的“黑马”，中国海外(00688.HK，下称“中海”) 两项销售指标出现了连续2个月的环比下降。根据CBN记者得到的消息，中海昨日发布的销售数字为8月份实现房地产销售额36.1亿港元及销售面积36.7万平方米，较去年同期分别增长218.8%与166.4%。
CBN记者对比前两个月该公司的销售数字后发现，该公司的销售额和销售面积已经连续2个月下降。其中，今年8月份的销售额相比7月份减少了约12%，而7月份又比6月份下滑了31.7%。销售面积的减弱趋势与销售额基本相同。按照6月份59.9亿港元的销售成绩，8月份的销售额仅为6月份的六成。
万科的销售数字则显示：2009年前8月，万科累计销售面积456.6万平方米，销售金额406.9亿元，同比增长30.8%和29.9%。其中，8月份公司实现销售面积49.5万平方米，销售金额48.2亿元，同比增长4.5%和18.3%。但相比之下，8月份这两项数据环比减少15%与6%。
同样，金地集团与保利地产在同比实现增长之后，环比也有下跌。虽然金地集团1~8月销售面积与销售金额同比增长分别为91.37%与96.28%，但8月份这两个指标环比又分别减少了约13.9%与12.8%。
同样，保利地产签约面积41.78万平方米，实现签约金额34.56亿元。相比来看，保利7月销售简报显示其共实现签约面积45.05万平方米，实现签约金额34.09亿元。如是计算，签约面积环比减少7.26%，而签约金额环比微增不到1.4%。
市场的整体表现与单个企业的销售成绩基本相符。根据21世纪不动产上海区域市场中心的数据统计：8月上海二手房成交量不出意料地连续第二个月下降，而成交均价也结束了长达10个月的上涨，呈微跌态势。量价双双走低令业界担忧上海二手房市场已经正式步入盘整，而2009年的快速上涨行情或就此结束。
“飙地”背后的忧虑
在各方信心有所松动的同时，虽然仍未停止大手笔地高价“飙地”，但地产大鳄们也开始出现悲观情绪。
据中国指数研究数据信息中心监测：8月份全国30个大城市中，只有1/3即约8个城市住宅成交面积环比上升，30个城市总成交面积环比下降约11.18%。这种成交量的“衰退”也可体现在公司对于销售的担忧中。
据了解，从去年10月至今年6月底，中海没有新增一块土地储备的记录。而根据8月份的销售快报，该公司近期分别于济南、青岛及成都新增土地储备，总计新增可建筑面积297.1万平方米。目前公司共拥有土地储备2598万平方米，可满足4年的开发规模需要。相比7月份未增加土地储备，中海8月份增加了118万平方米的土地，出手阔绰。
而昨日，中海地产公司又以70.06亿夺下了长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米。这一“新地王”又为公司增加了超过14万平方米的土地储备。
保利地产8月25日晚发布的中期业绩公告也特别提及“土地”问题。该公司分析认为，“优质土地资源获取难度将越来越大，而这也将成为公司面临的最大挑战。”虽然该公司上半年营业收入和净利润分别同比增长了54.07%和35.01%，但其对高价地的担忧溢于言表。
同时，保利地产也认为，目前房地产市场“V”形反转的宏观经济基础是不牢靠的，原因则是“中国经济虽然已经出现企稳回升的迹象，消费保持了平稳较快增长的态势，但目前出口依然疲软，以政府投资为主拉动的经济复苏与增长不可持续，宏观经济的全面复苏尚需时日”。
在销售数据环比下降的同时，万科的新增项目投入环比也出现减退。从今年5月份以来，万科一改低调策略，开始加大拿地力度。5月，万科共斥资23亿在佛山、无锡、沈阳、青岛四城市获取6幅地块；6月，万科斥资47.03亿元拿下8块地，；7月，万科又花22.44亿拿下4块地。在3个月内斥资92亿元拿地之后，8月万科的拿地力度有所减弱：除了一个限价房项目，只新增了两幅地块。
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