中海70亿拿"全国地王" 楼面地价高达22409元/平

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 京华时报　　 2009-09-11 11:50

　    昨天下午，中海地产公司以70.06亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C地块，平均楼面地价为22409.3元/平方米，溢价率达129%。这一价格超过了此前北京广渠路15号“地王”，成为今年全国土地市场出现的最贵地块。6月31日，北京广渠路15号地曾拍出40.6亿元的价格，楼面地价约为16000元/平方米。

　　据了解，长风6B、7C地块由两幅相邻土地组成，东至丹巴路、南至云岭东路、西至木渎港、北至金沙江路。总出让面积达到14.2108万平方米，按2.2容积率计算，总建筑面积为31.2637万平方米。无论是地理位置，还是地块规模，都可以说是今年上海最吸引人的一幅住宅土地。该地块中的7C北区曾于去年7月30日推出，起拍价16.053亿元，平均楼面地价14364元/平方米，但在楼市低迷的大背景下惨遭流标。今年，出让方将南北两块土地合并成长风7C地块，再加上相邻的6B地块一并推出，起拍价高达30.58亿元，却受到市场的狂热追捧。共有70家企业领取了土地出让申请书，其中绿城、中海、保利、仁恒等15家企业参与了现场竞拍，最终以70.06亿元的价格落入中海手中，而网上报价期间最活跃的绿城惜败。

　　有业内人士分析，以该地块22409.3元/平方米的楼面地价成本计算，项目成本至少为3万元/平方米。据了解，目前该地块周边在售项目售价在23000元/平方米左右。

　　中海地产的全称为中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的下属企业，而中国海外集团则是中国最大的建筑企业集团——中国建筑工程总公司的子公司。在长风地块荣登“全国地王”宝座前，上海前两任“地王”分别为金地集团以30.48亿元拿下的青浦赵巷10号地块、华润置地以35.22亿元拿下的嘉定南翔地块。加上此次中海拿下的长风地块，上海连续三任“地王”的买家均为国资背景。

　　土地市场仍火爆上市央企不差钱

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，70亿元“全国地王”的出现，再度说明土地市场依然火爆，上市公司“不差钱”，更何况是上市的央企。在当下优质地块相当稀少的情况下，该地块的城市规划和发展潜力很大，因此受欢迎也是正常的。杨红旭同时指出，企业高价拿地有一定风险，但激烈的市场竞争逼迫企业必须向前冲。

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