任志强炮轰二套房政策：信贷政策犯了逻辑错误

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 成都商报 　　 2009-09-11 12:46

        “大炮”任志强又开炮了，这次他把矛头对准了“二套房”政策。昨天在成都举行的中国地产金融年会成都区域巡回峰会上，华远地产董事长任志强说，信贷政策犯了逻辑错误，由购房套数来决定房贷利率本身就不合理。

　　本次峰会的主办方中国民生银行行长洪崎昨日在会上表示，今年下半年的货币政策虽然略有收紧，但将继续保持适度宽松，不会造成后市大幅波动。

　　任志强：中国信贷只占GDP8％

　　任志强在昨日峰会上做主题演讲时，就明确表示，银监会限制“二套房”的消费信贷政策对于房地产影响巨大。“从数据统计上看，今年房价比去年只增长了1％。大家感觉房价猛涨的原因，是因为年初房价降得比较多，短时间内恢复去年的水平，大家又觉得房价在猛涨。”

　　到了对话环节，任志强提出取消限制二套房购买政策的建议。“美国信贷现在13万亿美元，相当于一年GDP总量；中国才3万亿人民币，只占GDP的8％。”任志强说，不能通过消费信贷获得支持，就没有把明天的钱拿到今天来花的自由。

　　回顾住房发展历程，任志强表示，当第二套住房利率加重的时候，市场就会萎缩。任志强说，每个年轻人刚开始工作的时候一定是工资最低的时候，因此有必要把十年或者五年以后提高了的工资收入变成今天的消费，也就是说，银行抵押的是看你未来预期是不是有能力还银行贷款，而按揭的作用恰恰是把一个人未来的收入变成了今天的消费。

　　在接受记者采访时，任志强对于过度放宽信贷可能产生的风险和泡沫不屑一顾。他说：“限制购买二套房贷政策犯了逻辑错误，这样根本管不好市场。银行贷款应该看重未来的收入流，钱不应该贷给最穷的人，而是应该贷给有还款能力的人。如果巴菲特要买100套房子，你不应该贷款给他吗？”

　　洪崎：宽松信贷支撑了经济复苏

　　今年上半年全国信贷总量达到7.72万亿元，从7月份开始出现了明显的下降。中国民生银行行长洪崎表示，信贷政策对房地产的影响确实很大，从去年11月到今年6月，针对经济周期的低谷，信贷政策确实比较宽松。正是这段时间宽松信贷的强力支持，才使得整个经济呈V字型复苏，使房地产业在短时间内迅速恢复信心。“前期拉动的效果已经比较明显，如果后期再以这种速度放贷，显然有些过了。”洪崎说，今年信贷总量在8万亿到9万亿之间可以称为适度，但目前来看，全年信贷总量将达9.5万亿~10万亿。

　　“7月份开始，每个月信贷投放大概是3000亿元，但作为适度宽松来说还稍微有些偏高。”洪崎判断，强力的货币支持将给后市带来小幅的W形震荡。

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