中坤集团董事长黄怒波：房价高肯定不正常

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 深圳特区报　　 2009-09-11 12:52

　　高房价已成为北京、上海等地中低收入阶层“生命中不能承受之重”。

　　金融危机还未远去，北京、上海的房价就已大幅回升。这种高房价是否合理？房地产行业是否存在惊人的暴利？如何才能让高房价回归正常水平？房地产质量事故频发原因何在……

　　带着这些问题，记者采访了来大连参加夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波。这位曾经梦想成为流浪诗人的地产商对社会普遍存在的这些疑问做了正面回应。

        房价为何居高不下？

　　“房价这么高肯定不正常，当前北京、上海等地房价已经远远超出一般人的购买力。”黄怒波说，“现在有人动不动说京、沪房价要与东京、纽约看齐，但我们毕竟是发展中国家，老百姓的收入还很低。”

　　那么，北京等大城市房价为何能居高不下？黄怒波解释说，一是社会上存在通胀预期，不少人想购买资产保值增值；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱”；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好的带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。

　　虽然高房价不是正常现象，但黄怒波不敢断言房价会不会下跌。“中国地域差别太大，北京、上海很发达，对地产的投资性、投机性需求也比较多，房价高有它的理由。”黄怒波说。

　　房地产业是不是暴利行业？

　　对于高房价下的行业暴利，消费者早有烦言。但是，却很少有开发商愿意承认其中存在暴利。

　　对于这个问题，黄怒波同样很坦率地答复说：“房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？哪个地方羊最多，那个地方的草一定最好，这是很简单的市场规则。”

　　房地产业的利润究竟有多高呢？黄怒波说：“这得看你怎么计算。房地产业现在普遍实行预售制，比如，一个20亿元的项目，自有资金有5亿元就行了，其他可以通过预售来解决。如果以项目结束时总的投资额来计算，利润率可能有15％到20％；但如果以自有资金计算，利润率可能高达100％到200％。”

　　如何让房价回归正常水平？

　　高房价已成为北京、上海中低收入阶层“生命中不能承受之重”。黄怒波认为，如果任由高房价持续，会影响社会的和谐稳定；政府有责任采取措施解决中低收入者的住房难问题。

　　为抑制房地产市场上的投资和投机需求，黄怒波建议尽快开征物业税。“为避免加重低收入者的负担，可以只对第二套房开征物业税。同时，不同的房子应该有不同的税率，价格高的多缴税，这样比较公平。”黄怒波说。

　　建筑质量是否普遍问题？

　　今年6月，上海市莲花河畔景苑小区一幢在建的13层楼房突然整体倒塌。继上海“楼脆脆”之后，成都市校园春天小区出现“楼歪歪”——两栋楼靠在一起成20度夹角；北京西三旗瑞旗家园出现“豆渣墙”……这一系列事件引发了社会上对楼房质量的普遍关注。

　　是不是开发商对住房质量普遍不太重视呢？对此，黄怒波说：“这几年房地产市场发展越来越完善，开发商也度过了赤手空拳学习的阶段，我感觉绝大多数开发商对质量还是抓得挺紧的，相关部门的监控也很严密。总体看，我认为房子是越盖越好了，也越来越节能环保。一般来说，形成品牌的房地产企业盖的房子都没问题。”

　　但是，质量事故还是时有发生。黄怒波认为，楼盘质量出问题，往往是由于两种原因：一是一些不知名的小企业通过各种关系拿到地，但由于技术力量有限，施工过程中出了问题；比如上海那个“楼脆脆”，楼倒了，但是结构没坏，说明建筑本身没有问题，但他们对地基的处理没做好。还有一种情况，就是一些处于相对垄断地位的大国企，他们拿到项目和钱，自己根本不盖楼，转包好多道，最后质量失控了。这两种情况背后往往都有腐败行为。

　　“现在因为很多制度都不完善，所以存在暴利空间，存在种种不太合理的现象。随着社会的进步，中国房地产业迟早要步入游戏规则更清晰、更规范的时代。真正想把企业做大的人，也应该欢迎清晰、严格的游戏规则。”黄怒波说。

 

• 【 打印 】　【 关闭 】
• 免责声明：
  本网转载内容均注明出处,转载是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
  如需免费更正、修改或补充信息，请联系我们： shanghai@haozhai.cn
  豪宅之家网站热线服务电话： 021-58207097