上海酒店业望借世博复苏
http://www.haozhai.cn 文章来源: 东方早报 2009-09-11 14:01
入住率及客房收入持续下滑新增供应客房达15000间
受全球金融危机影响，2008年开始中国城市旅游增长出现颓势，酒店供应开始过剩，导致酒店市场租金和客房收入下滑。
不过，在中国经济复苏的前景下，中国酒店业有望从今年下半年开始走出低谷。而基于对世博效应的良好预期，专业人士预计上海酒店业将在世博之年复苏。
早报记者 刘林图
本版制图：徐春萌
近半客房空置
仲量联行酒店集团近期发布的研究报告指出，截至今年5月份，上海五星级酒店入住率仅为44.9%，与去年同期相比下滑14.2个百分点；日平均房价为1225元，同比下滑23.7%；每间可出租客房收入为551元，同比下滑42%。
同期，四星级酒店入住率稍高，为49.7%，同比下滑12个百分点；日平均房价为588元，同比下滑16.8%；每间可出租客房收入为292元，同比下滑33.1%。
仲量联行酒店集团高级副总裁吴嘉保告诉早报记者，从数据来看，上海酒店业下调比例比较大，四星级酒店要稍好于五星级酒店。
“受全球金融危机影响，上海酒店市场需求下降，但是供应却在不断增加，这是造成整个酒店市场下调的具体原因。”吴嘉保说。
据了解，在需求方面，由于受到金融危机影响，上海接待入境旅游人数（含港澳台）大幅减少。上海旅游局数据显示，截至2009年5月，到上海旅游的入境旅客为203.8万人，同比下滑了6.2%。
在供应方面，上海酒店市场一直竞争激烈，新开业数量不断增加。数据显示，2008年上海仅国际品牌高端酒店就新增3229套客房，今年又将新增6444套客房。
新增供应1.5万间
此外，受到2010年上海世博会推动，大多数新增酒店供应将于2009年或2010年开业。
2009年上海酒店现有供应为26086套客房，新增供应为6444套。2010年，上海酒店现有供应达到32930套客房，新增供应将达到5976套客房。
从新开业酒店分布来看，上海酒店集中于传统的浦西和陆家嘴中心地区，但随着可供选择的地点日渐减少，越来越多的新酒店项目出现在南汇、宝山和松江等郊区地带，比如南汇康桥假日酒店、宝山美兰湖假日酒店、松江福朋喜来登酒店、松江洲际酒店等。
吴嘉保对早报记者说，2009年和2010年上海新开业酒店特别多，是因为酒店业投资者预期2010年世博会召开将对上海的各个方面产生积极广泛的影响，包括旅游业的井喷等。但是世博会的影响更多体现在促使新增酒店开业，许多酒店希望利用世博会这个时间节点正式开业。
值得注意的是，世博会不仅将拉动短期酒店住宿需求，同时也将推动上海的旅游市场。据预测，世博会期间，将有7000万人次进入上海，这势必会极大地拉动对于酒店客房的需求。尽管世博会期间实施的旅客限制措施引起了一些忧虑，但是业内对为期6个月的世博会的总体影响仍保持乐观。
另外，根据世界旅游组织的预测，中国内地有潜力于2015年成为世界最大的入境旅游市场，休闲旅游将出现可观增长。
仲量联行酒店集团中国区董事总经理安瑞达认为：“中国仍将不断涌现酒店投资商机，慧眼别具、财力雄厚的投资者定会斩获颇丰。”
看好世博前景
在2008年受宏观经济因素和市场竞争压力双重影响，上海酒店经营可谓是艰难的一年。不过，在中国经济复苏的前景下，中国酒店业有望从今年下半年开始走出低谷。而基于对世博效应的良好预期，专业人士预计上海酒店业将在世博之年复苏。
仲量联行酒店集团研究报告显示，2008年上海五星级酒店入住率较2007年下降10.4个百分点至56.3%，日平均房价则下降3.9%至1552元，这导致每间可出租客房收入下降了18.8%至874元。
上海四星级酒店市场的日平均房价和入住率在2008年双双下降，其中日平均房价为710元，入住率为59.0%，分别下滑了1.7和8.5个百分点，每间可出租客房收入下降了14.%，为419元。
吴嘉保表示，四星级市场的降幅小于五星级市场，验证了住宿需求开始转向较低成本酒店的这一市场判断。
对于未来上海酒店市场的发展，吴嘉保强调，上海酒店市场仍然面临压力。首先，在宏观经济面来看，全球经济衰退和商旅预算减缩对入境旅游造成影响；其次，从行业内部来看，上海酒店行业竞争日益激烈，给入住率及房价带来了压力。
“虽然短期前景尚不明朗，但是上海世博会有望带来正面影响。此外，作为中国的金融中心及长三角的经济重地，我们看好上海的发展前景。”吴嘉保说。 东方早报记者秦明明
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