上海土地市场的1-2-3格局

数年前，上海的楼市专家们还在这样预言：未来上海每平方米房价将会呈现外环1万-中环2万-内环3万的格局（简称1-2-3格局）。不料如今，这个标准已经退而求其次，俨然成为上海土地价格的最新范本。

　　2007年11月8日，龙湖地产在青浦赵巷拿地的报价让上海郊区土地楼板价第一次站上了1万元/平方米的高位。同一天，仁恒地产在新江湾城拿地制造出楼板价2万元/平方米的惊人价格。

　　如今，这一当年看来不可思议的价格却变成了各家开发商的最低参考价。

　　不管理由如何，华润置地昨日1.15万元/平方米的出价，让松江泗泾这个配套商品房基地现在也成为了豪宅的备选区域。再次将“上海遍地皆是豪宅”的说法印证得更为直接。

　　中海发展70亿元拿地后，22409元/平方米的楼板价也将人们对于这一区域的定义更新。由于规划要求全装修房交房，按照中海目前的报价，高昂的财务成本加其他费用，未来楼盘售价必须接近5万元/平方米才能得到合理利润。

　　由于豪宅专家星河湾浦东花木项目此前的热销，各家开发商们似乎获得了无限的鼓励。金地集团副总裁赵汉忠说，他们获得的赵巷10号地块项目未来上市价格至少3.5万元/平方米，未来上海住宅价格似乎真的在朝着此前国金证券首席经济学家金岩石预言的每平方米10万-20万-30万迈进。

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