上海豪宅单价纷纷触线10万元 上演集体的狂欢

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 第一财经日报 　　 2009-09-11 15:12

        汤臣一品不再孤单寂寞。和它一样，一批单价接近甚至已经突破10万元/平方米的豪宅正在崛起。上海高端住宅市场的“塔尖”产品相继登台。

　　分析师在接受CBN记者采访时介绍，据他粗略统计，李嘉诚旗下和记黄埔（00013.HK）的别墅项目四季雅苑、瑞安房地产（00272.HK）新天地项目翠湖天地第三期嘉苑、位于淮海路板块茂名南路的兰馨公寓等近10个豪宅的售价或者部分房源的售价已经突破10万元/平方米关口。这意味着，上海豪宅已经奔向“单价10万元时代”。

　　伴随一手豪宅的集体狂欢，二手豪宅也在触摸价格的天花板。据CBN记者了解，在上海市中心豪宅板块新天地，合富置业新天地分行的一位物业顾问表示，华府天地一套301平方米的二手房，挂牌价格是3000万，单价逼近10万元/平方米。另一套诚意出售房源的单价则已达到10万元/平方米。

　　“突然到来”的单价10万元

　　“汤臣一品早已不再是‘中国第一高价住宅’。几年来，上海的豪宅价格飞涨，逼近或悄悄超越汤臣一品的不在少数。有的是闷头挣钱。”昨天，汤臣集团（00258.HK）企划部主管李庆在电话里表示，星河湾等豪宅项目的热销，在某种程度上改写着上海整个住宅价格体系。

　　据网上房地产的数据，位于南外滩的黄浦湾单套成交均价已高达1703万元。该项目公司副总经理张宠在电话里告诉CBN记者，在刚刚销售的首批房源中，景观系数高的部分高层房源，单价已经达到了7万～8万元/平方米。公司初定，黄浦湾在今年底推出新一批房源，鉴于景观、市场形势等多种因素，其价格或将超越此前。

南外滩的黄浦湾

    　昨天，CBN记者以购房者身份致电白金湾府邸，销售人员称，目前已经推出一批住宅房源，一房一价。其中，低区位置有单价5万多元/平方米的房源，景观系数最好的高层部分房源价格达到了15万元/平方米。

白金湾府邸

　　而新华路一号项目的销售人员则在电话里表示，目前的销售均价大约为84000元/平方米。目前，项目推出了一套带花园的底楼300多平方米平层大宅，总价为3800万元左右。换算下来，该套房源的销售单价已经突破10万元/平方米。预计月底开盘的四季雅苑预期推出的独栋别墅售价约10万元/平方米，联体别墅则为8万元/平方米。

　　此外，紧邻汤臣一品的香港新鸿基地产（00016.HK）项目滨江凯旋门，最新的市场消息称，该项目的别墅产品将达15万～20万元/平方米，有望刷新上海单价最高楼盘的纪录。不过，新鸿基地产上海有限公司新闻发言人向CBN记者解释，如果工程顺利，该项目最快也是在明年底有望对外销售。目前，公司并未正式对外公布过该项目的销售价格。

　　泡沫显现？

　　豪宅项目的热销直接拉动上海房价攀至历史高点。数据系统显示，今年6、7月，单价4万元/平方米以上的豪宅占全市成交总量的比例分别达到了3.1%和3.4%，这一指标在年初仅为1.2%。而在8月10日～8月16日当周，上海楼市的周成交均价刷新了历史纪录，突破2万元/平方米。这主要“归功”于多个豪宅楼盘集中上市。

　　面对“单价10万元豪宅”的集体狂欢，李庆认为，中国民间财富积累依然庞大，在经历了金融市场风暴和实体产业的危机后，人们不得不开始考虑资产重新配置，回暖的房地产市场受到买家追捧。

　　而张宠表示，各路资金齐聚上海，流动性充裕。不容忽视的一个现象是，上海高档物业受到投资者青睐，与通胀预期加剧密切相关。豪宅购房大军在通胀预期缠绕下突袭上海楼市，他们往往裹挟着强烈的投资意图和资金避险需求。从后市的新增供应情况来看，浦江两岸的高端住宅群或将成为未来的豪宅价格“塔尖”。

　　不过，这些售价比肩汤臣一品的豪宅项目高调销售，也在发酵着可能潜伏的价格隐忧与市场风险。上述合富置业物业顾问以切身经历介绍：春节过后至今，翠湖天地第一期和二期的二手房买卖价格每月不断攀升，单价至少涨了几万元/平方米，令人感到吃惊。现在已经很难判断这是高价还是很久以后的低价，未来的价格不可捉摸。

　　薛建雄提醒投资者，借助这一波大行情，一些并不具备冲击“单价10万元”品质的住宅项目夹杂其中，顺势提价。事实上，一些单价在10万元/平方米左右的豪宅项目在推出之后的市场接受程度并不高，短期内亦看不到明朗的投资溢价空间，投资者需克制与冷静。

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