机构批量抄底上海商办楼
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-09-13 16:07
浙商4.6亿“捡漏”福都商厦
9月2日浙江红楼集团以总价4.6亿元的价格收购了位于上海市中心的福都商厦。相比于同区域6万元/平方米的售价，该大厦约2.7万元/平方米的单价被业界认为是一次成功抄底。
近期上海商办楼出现热卖的现象，成交量大幅上升。分析师认为，在上海各档公寓全线上涨的情况下，不少投资者认为沪公寓投资的风险已经较大，因此转而投资价格相对较低的商办楼。而受金融危机影响较小的国内金融机构，办公需求开始抬头，他们也开始大量购买或租赁办公楼。
商办、公寓价格倒挂
上海联合产权交易所9月2日披露，浙江红楼集团以总价4.6亿元的价格收购了上海淮海路靠近西藏路上的福都商厦。按1.69万平方米的总建筑面积计算，该商厦的售价约2.7万元/平方米。
“从价格上看这个商办楼和周边公寓已经倒挂了。”中富投资市场研究部主任汪峰表示，现在淮海路周边在售的翠湖天地公寓也要7万元/平方米，而周边的二手房也要3万元/平方米。
上海商办楼成交最近开始活跃。据上海久银投资统计，8月31日至9月6日这一周，商办物业的成交环比增长了三成。位于静安区的万泰大厦一周内便成交了27套办公楼；嘉定区的永和生活广场售出32套办公楼，普陀区的国浩长风城在一周内也卖出14套办公楼。
研究人员认为，由于上海公寓价格持续几个月上涨，在该领域已经积累了相当大的风险；但商办楼的价格却处于持续低谷中，这吸引了不少投资者的目光。在防范公寓市场已经积累风险的同时，个人投资者还要为手中的资金寻找出路。
早在今年5月底，上海一位本地投资客就以2.19亿元的总价收购了新闸路的悦达黄浦河滨大厦。该大厦的单价只有2.3万元/平方米，但与该办公楼相近的公寓售价在2.5万元/平方米左右。
“悦达黄浦河滨大厦的收购在当时并不被看好，但已经很久少人问津的沪办公楼，近期却出现成交量走高的趋势。”中原地产研究员徐姗姗告诉记者。
开发商意识到资金开始向商办领域转移，市场供应量也猛增。据中富投资统计，8月份上海市写字楼项目便新增了8个，新增供应量较7月增长117％。这些写字楼位于宝山、闵行、南汇区、普陀区等区内，新增供应总量为99718平方米。
“8月份潘石屹抄底收购市中心东海广场的案例，让不少投资者看到了该市场中存在的机会。位置好、价格低的办公楼由此成为他们关注的重点。”徐姗姗表示。
机构买楼为扩张
在民间资本开始涌入上海商办楼市场的时候，国内银行和企业也开始大量抄底上海办公楼市场。
戴德梁行人士认为，从长期看，上海建设金融、航运中心长期的目标将产生大量办公需求。现在上海办公楼的价格比较低，选择空间大，这是近期办公楼成交变热的重要原因。
在刚刚过去的8月份，上海农村商业银行购买了中融碧玉蓝天10个层面的办公楼和4个铺面；国家开发投资公司下属的国投亚华近期以10.4亿元的价格整栋收购了上海港国际客运中心的3号办公楼。
记者在采访中了解到，目前有多项大宗办公楼物业的交易正在谈判中。宁波银行近日买下了位于陆家嘴的21世纪大厦8个楼层；恒生银行在洽谈购买陆家嘴一栋办公楼的多个楼层。
戴德梁行研究人员告诉记者，在针对中小企业发放的贷款中，地方银行在本轮经济危机中成为经济调整中的受益者。这些国内金融机构同时也有了扩张的意愿，在上海的办公需求明显增加。为了在上海开展业务，这些中资银行在沪购置办公楼的意愿非常强。
继宁波银行陆家嘴购楼后，8月底南京商业银行和浙江商业银行进驻陆家嘴。9月8日，厦门国际银行开设了其在上海的第四家分行。该银行表示，未来几年内将持续在上海布点，预计会增开至少三家分行。
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