高端楼盘首套房现三成首付 部分银行停二手房贷
http://www.haozhai.cn 文章来源: 华夏时报 2009-09-13 16:12
北京市二手房市场8月呈现量跌的交易格局。房地产交易管理网的数据显示，8月的二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48％。而8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平方米，环比大跌17.95％。银行收紧房贷政策成为成交量下降的主要原因。
“目前北京的银行对首套房贷款在实际操作层面上，真正能贷到八成房款的客户是越来越少了。”某股份制银行个贷部袁先生告诉《华夏时报》记者。究其原因，其表示：“配合监管层的规定，但是也不得不考虑银行自身的情况。”近期，建行杭州分行对一套房贷款也提高了首付门槛，并且给予的利率优惠不再是7折。
而北京市二手房市场8月呈现量跌的交易格局。据房地产交易管理网的数据显示，8月的二手房住宅网签总量为23799套，较上月回落4.48％。而8月北京市商品住宅成交14405套，成交面积168.95万平方米，环比大幅下跌17.95％。成交量下跌的同时是银行收紧房贷政策。
“所有银行都严控二套房。”上述袁先生肯定地说，“首付四成，利率上浮10％。之前我们还给VIP客户二套房7.1折优惠，现在是都一刀切不给优惠了。”
“总之现在银行对借款人审核得比较严，首套、二套房的政策都不宽松。”京城专业贷款服务机构伟嘉安捷的企划主管吴昊对《华夏时报》记者表示。
商业银行：二手房一刀切
记者了解到，上月中下旬，监管部门以及总行要求各家银行分支机构对信贷规模和结构做一些“微调”，于是银行有些分支机构就对房地产开发贷款和个人房贷进行控制。因此，更多的分支机构限于信贷额度的要求只能“望房兴叹”。
“存款准备金率在那里摆着，信贷额度也是年初就定好了的，我们能做什么？我们只能提前将贷款收回来，原先宽松的放贷政策也一定会收紧，个人房贷和公司业务都这样。”某股份制银行昆明分行行长对记者说。
“如果是二手房，我们银行不管您是一套房还是二套房，现在都做不了了。”某商业银行光华路支行个贷经理告诉《华夏时报》记者。而就在前几个星期，记者致电该行个贷经理时得到的答复是：所有房贷业务都暂停，重新推出没有时间表。
“是我们内部有一些业务调整问题，跟整个大市场环境无关。”上述支行个贷经理说道。
一家股份制银行个贷部负责人分析：部分银行停掉二手房贷款的业务，跟最近以来监管部门严查存款准备金率有关，因为各家银行下半年贷款额度已经明显不足。“今年上半年银行贷款都异常火爆，可以说半年时间已经用掉了大部分额度。留给下半年的本来已经不多，再加上央行现在严查存款准备金率，更使得银行贷款越来越紧张。”该负责人同时表示，资本市场从单边熊市回转后，今年以来流入股市、基金等投资市场的资金量也很大，这也是让银行资金吃紧的一个重要原因。
房贷一直是银行的优质资产，上半年各家银行还在想尽各种办法抢房贷份额。但是，仅仅过去了半年，却彻底放弃二手房贷款市场，原因何在？
“一方面是额度少了，另外是二手房价格涨幅过高，风险比较大。而新房贷款，银行是与房地产开发商合作，开发商本身具备一定的实力，而且可以把土地进行抵押，因此银行自然可以放心地去放贷。”上述股份制银行个贷部袁先生说道。
售楼处：首套房要求首付三成
记者走访了京城部分在售楼盘，以期从中找出各家银行的房贷政策变化。调查中记者发现，京城在售的均价在2万以上的高端楼盘，即使客户是首套房，大多数银行也都要求首付至少30％以上。“而且会根据你个人的资信审批贷款额度以及享受不同的利率优惠。”与楼盘合作的银行信贷经理都把话说得很隐晦。
“90平方米的首套房首付是三成，如果首付两成，那么需要客户写保证书。”领海天使湾的售楼小姐告诉记者，且在该楼盘购买二套房，可以帮客户到建行申请到7.5折利率优惠，其他银行则都是在基准利率之上上浮10％。
大西洋新城的工作人员则对记者表示：该楼盘在售的124平方米的户型需要首付三成，“现在还可以做到7折优惠，并且只有北京银行、中信银行可以申请，但是对于二套房，四大行则都没有任何优惠了。”但是该工作人员也表示，因为其在售的是期房，故该楼盘会根据未来的房贷利率市场调整。
“如果房款总价超过198万元，建行要求首付至少30％。”金地名京的工作人员李先生告诉记者，“但是是否审批得下来，那就要看你个人的情况了。我明显感觉到贷款审批比以前严格了。”在一品嘉园、西山华府售楼处，其工作人员亦表示首套房需首付30％。
兴业银行国贸支行一位工作人员告诉记者，该行则更多参与别墅项目的合作：“客户资质非常好才可以获得优惠，否则没有任何优惠了。”
该工作人员还表示，新盘房贷的发放跟开发商的资质以及楼盘的特点有很大的关系，银行与开发商之前的合作交往也会影响到贷款的发放，“如果之前就信誉很好，财务状况不错，我们肯定会继续合作。更何况，高端别墅项目，很多人都做抵押贷款或者全款，风险较小。”
部分城市二套房仍打擦边球
虽然有些银行提高了首付门槛，对房贷市场表现出“不冷不热”的态度，但是有些银行却抓住机会抢市场，二套房并非全都向“首付四成，利率1.1倍”看齐。
“如果你原来的房子利率已经结清，我们还是可以较其他银行有优惠。”深发展的贾小姐告诉记者，对这类客户，深发展给予客户贷款利率按基准利率执行的政策。“不过一些商业公寓项目，只有50年产权的话，则要求最少首付五成，还款年限不能超过10年。”
“我们可以在农信社帮你把二套房做成一套房，享受优惠。”燕郊上上城3期的业务员竟然向记者承诺。
“政策层面要求二套房必须首付四成，利率上浮10％。”武汉魅力之城的工作人员在电话里巧妙地游说记者，“但是政策下来之前，我们合作的银行可以按照一套房给7折优惠。”
“总部归属北京监管的银行肯定是不敢放宽门槛了，监管的分支机构不一样，政策也有一些浮动。”某股份制银行个贷部张先生说道，其所在的银行因为总部在深圳，所以政策上“有一些不一样”。
最近，中国社科院金融研究所研究员易宪容在其博客中指出，现在国内最为紧迫的经济问题，是大量的信贷资金涌入房地产市场，投资者利用银行金融杠杆推高房价。这种情况可能成为阻碍中国经济下半年甚至明年复苏及稳定增长的巨大障碍。因此，当前房地产泡沫的问题一定要引起足够的注意。
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