“金九银十”该不该买房？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 华夏时报 　　 2009-09-13 16:45

        随着“金九银十”传统销售旺季的到来，楼市又让人牵挂，但购房者仍在观望。上周北京楼市的住宅交易套数虽小幅上升，交易面积却是环比下降的，由于春节过后楼市连续数月火爆，短期会有一个喘息的机会，也会有开发商年底选择出货，价格有望小幅调整，但专家认为楼市下跌的拐点不会出现。

　　正方

　　“金九银十”在房地产市场上仍然是不可否认的，未来随着宏观经济复苏的逐步确定，房价的增长与经济的增长是高度吻合的，所以，目前是购房的好时机。

　　●安邦咨询集团房地产行业

　　资深分析师苏晶：

　　目前，从北京的房地产市场来看，仍然是投资房地产的好时机。房地产行业“金九银十”的说法也还是成立的。可以看到，目前很多开发商已经有了变相促销的手段，而且很多开发商此前预售的项目变少，出现一些囤房的现象，目的就是为了“金九银十”一举爆发。适合不适合买房，要看需求，中期或远期来看，房地产仍然是保值的。短期房地产行业的波动，是由于前期对于经济复苏的乐观预期，导致成交量出乎预期的大爆发，这种爆发之后必然是调整，所以短期房地产行业的波动现象也是很正常的。目前，市场都在讨论房价能否坚挺以及市场拐点论，但我认为房价下降的可能性不大，最多是有价无市，涨到何种程度就要看开发商的策略了。

　　从北京的市场来看，房地产行业似乎风平浪静，其实开发商都憋足了劲主打9月和10月。现在看不出什么动作，到了一定时间出其不意。而且，在北京地铁等大型基建的带动下，北京楼市虽然成交量有所下降，但是房价的上涨是确定无疑的。国内房地产行业会整体走出低迷，初步结束调整期应该是在2010年。

　　●吉林省昊泰房地产有限公司

　　副总经理张书宁：

　　“金九银十”在房地产市场上仍然是不可否认的，现在是购房的好时机。目前，开发商也在举办一系列的促销活动，总体而言，现在买房很值。

　　从政策上来看，目前国家对房地产的政策还属宽松，即便前期个别城市和地区出现价格暴涨，政府对于楼市的政策有所放缓，但是并没有出现一项政策的出台使得房地产市场倒退的现象。作为拉动经济增长的一驾马车，房地产的“火”永远不会熄灭，未来两年，我们能看到的都是楼市的繁荣，房价在未来两年也不会出现大幅下挫。未来随着宏观经济复苏的逐步确定，房地产的繁荣也会一步一步得到确认，所以目前，无论是自住还是投资，都是购房的好时机。

　　●亚豪房地产综合运营服务机构

　　市场总监郭毅：

　　从目前整体房地产市场形势和房地产业的发展规律来看，房价在一年内不会出现整体下降。

　　首先是由于国内宏观经济环境虽然企稳，但回暖基础并不牢固，很多行业仍未走出低谷，而房地产业的率先回暖吸引了国内从其它产业转移的大量投资，房地产企业对后市的投资信心也开始逐步增强，这为市场长期走强奠定了基础。

　　其次，整体经济的稳定对房地产业的依存度较高。房地产业的产业链条较长，关联上下游建材、装修、家具、家电等近百个行业，一荣俱荣，一损俱损，同时，作为劳动密集性产业吸纳了大量就业。由此可见房地产业对经济的重要性，特别是目前处于整体经济形势企稳回升的关键时刻，决策层不会贸然对房地产业采取过度紧缩政策，这成为了房地产业长期向好的保障。

　　第三，房地产业目前正处于波段的上升期，根据行业发展规律，短期内无下行空间。尽管房价的过快增长抑制了部分购房消费的继续释放，市场整体销量出现小幅下滑，但开发企业的资金积累使得其短期内并不具备回调项目售价的理由。

　　由于价格短期内不会出现回落，我们建议购房人可以选择地段位置好、交通便利的项目，这些项目的保值增值能力较强，在市场上升期能获得超出一般项目的溢价回报，在市场低迷期也不会出现大幅度的贬值。

　　●中投证券地产行业首席分析师李少明：

　　一年中的7月、8月两个月成交量萎缩是很正常的事情，这个季节开发商推盘量比较小，在成交量持续放大的过程中，量能出现阶段性的回落是正常现象。拿2009年8月与2008年8月相比，成交量同比都是增长100％以上，有的甚至达到200％－300％。现在量能的回落只是比今年5月、6月高峰期出现了一些回落而已。未来房价上涨的概率比房价下降的概率要大，出现大幅下降的可能性更低。从国外的经验看，房价的增长与经济的增长是高度吻合的，就保利地产近期高价拿地就可以看出，开发商是继续看好中国房地产市场后市发展的。

　　反方

　　现在并不是买房的好时机。从今年前期房价上涨至今，可以说已经露出阶段性价格顶部的端倪，短期有调整的需求，有投资房地产意愿的人不妨暂且观望。

　　●北京联达四方房地产经纪公司

　　总经理杨少锋：

　　现在并不是买房的好时机。短期而言，从今年前期房价上涨至今，可以说已经露出阶段性价格顶部的端倪。这一轮房地产的回暖超乎绝大多数人的想象。这一轮房地产迅速回暖，最根本的原因为货币政策。在大量的流动性疯狂注入市场之后，楼市与股市自然成为吸纳资金的去处，旺盛的投资需求带动了股市楼市的双双暴涨，资产价格攀升成为通货膨胀的最有力证据。然而，我虽然说目前不是投资房地产的好时机，并不代表说未来房价要持续下跌，只是从涨幅上来看，短期有调整的需求。

　　在实体经济没有回暖之前，政府不可能出台打压房地产的过激政策。更重要的是，未来两年之内宽松的货币政策还将继续，充足的流动性必然导致房地产需求的持续升温，阶段性的流动性控制最多只能让房价上涨幅度得到抑制，房价长期内依然保持上涨趋势。但是有投资房地产意愿的人，短期不妨观望，房价基本上阶段性见顶了，调整的可能性非常大。

　　●链家地产市场研究部：

　　因为前几个月房价上涨速度较快，造成购买力不足，购房人现在出现观望情绪是有合理性的。就二手房而言，营业税政策年底过后能否被延续成为了观望的重点，在一定程度上影响了成交量。但在成交价格上，卖方的底气还是很足的。我们判断，未来几个月房价出现大幅上涨可能性不大，但是房价下降的趋势也是同样不存在的。不同类型的购房人在同一阶段对楼市会有不同的判断。对于渴望改善住宅条件兼顾未来投资的购房人，银行贷款政策的变化，购房后未来税费成本是否会增加，这些综合因素使得这些人出手买房的意愿降低。

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