10天300亿 万科等地产公司“抢地”升级

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券时报　　 2009-09-14 09:16

　虽说目前楼市已进入所谓的“金九银十”时节，但是对于众多房地产开发商来说，销售房子、争夺客户好像并不是最重要的工作，因为他们有更重要的事情要做，那就是“抢地”。

　　证券时报记者根据公开信息粗略统计，进入9月以来，在短短10天时间内，国内房地产开发商已投入了近300亿元用于抢夺土地，其中既涉及万科、深深房、中国海外、保利地产、雅戈尔、滨江集团、中国绿城、SOHO中国、华润置地、荣盛发展、嘉宝集团、*ST亚华等十多家以房地产为主业的上市公司，也涉及宝新能源、武汉控股等非专业房地产上市公司。

　　9月份以来这些上市公司用于购地的资金合计超过250亿元。如果算上北京金力投资有限公司等非上市公司，整个房地产行业9月上旬买地资金将达到300亿元。

　　令人瞩目的是，一向以稳健自居，不久前还曾宣称不拿“地王”，并对央企背景房地产公司勇夺地王的行为表示“地价过高”担忧的万科、SOHO中国也加入了“抢地”行列，而且其凶猛程度丝毫不亚于国资背景的地产公司。9月7日在争夺北京房山区长阳镇地块的过程中，经过多达164轮的激烈竞价后，万科最终击败中建、北京城建和中国远洋等企业，以22亿元的高价胜出，比该地块起拍价8.37亿元高出约14亿元，溢价约163%，楼面地价约合6450元/平方米。据称，该楼面价格比周边现售楼均价仅仅低20%。

　　此前的9月2日，在争夺北京朝阳区望京地块过程中，经过245轮竞价SOHO中国力压华润置地、首开股份、中国建筑、华润置地及远洋地产等央企，以40亿元人民币夺得该地块，较15.13亿底价高出逾2.6倍，折合楼面地价1.02万元/平方米。

　　从土地的区位来看，北京、上海是开发商竞争最激烈的城市。在上述公司获得的十多幅地块中，位于上海、北京的地块各3块，而且地价总金额、楼面单价最高的地块也在这两个城市，近日由中国海外发展公司创造的新地王就是上海普陀区长风地块，总额高达70亿元。其次就是杭州、南京、宁波等长三角地区的主要城市，珠三角地区相对要逊色许多。

　　从这些地块成交价格来看，土地价格有越走越高之势，尤其是在北京、上海等开发商必争之地，激烈的竞争成为地价飞涨的重要推手。很多地块的溢价率超过150%，明显高于今年早期一些地块的溢价水平。

　　业内人士分析，开发商如此不计成本地“抢地”，主要与一些公司土地储备不足有关。万科北京公司新任总经理毛大庆日前就公开表示，土地储备一直是北京万科发展的瓶颈。虽然近五年来北京万科先后拿下了万科公园5号、万科蓝山这样城市中心的土地，土地储备有所改善，但依然不足，今年以来北京万科在北京土地市场更是颗粒无收，严重制约了企业的发展。他进入万科后最重要的工作就是拿地，别的工作由北京万科团队负责。万科北京争取在三到五年内进入北京市场前三名。

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