“让路”世博会 开发商备战楼市“暂歇期”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 上海证券报 　　 2009-09-15 08:59

　　继上海证券报7月独家报道明年上海部分房地产项目将因“让路”世博会而停工后，上海市有关部门近期颁布通知，确定了2010年4月1日至10月31日期间部分区域将对建设工程施工加以限制。而记者昨日了解到，开发商方面已经开始酝酿对策，以规避楼市“暂歇期”的影响。

　　根据通知，2010年4月1日至10月31日期间受影响的在建项目基本涉及三大类别和区域。一是完全停止施工型，主要针对跨越黄浦江两岸的世博会址周边区域，包括浦西的零陵路、徐家汇路等所围绕的黄浦、卢湾和徐汇区部分区域，以及浦东的塘桥、北蔡和三林部分区域。二是禁止桩基施工、基坑开挖以及建筑物拆除等相关施工作业型，主要针对内环以内范围的其他区域，包括延安路、中山西路、中山南二路和成都北路、苏州河所环绕的浦西区域，以及源深路、杨高南路和中环线所围绕的浦东区域。三是禁止道路施工及马路开挖工程型，主要针对外环以内区域。不过通知同时宣布，这三方面限制并不适用于国家重大建设工程及抢险工作。

　　甚至于本月初，中信泰富、复地集团、南京朗诗等在上海颇具知名度的开发商，就将旗下部分在售或即将开盘的楼盘进行巡展，而他们喊出的口号并不是迎“金九银十”，而是“迎世博”。“部分在建楼盘停工可能会影响楼市供应节奏，房企也要为他们明年的业绩着想，借世博提前展开攻势也可以理解。”有市场人士指出。

　　不过，业内人士认为，世博期间的停工局面不会对上海楼市的供求结构和房价造成太大影响。“措施将不可避免地影响部分房地产项目建设进度，并可能导致楼市出现暂时的供应间隙。但相信当禁令取消之后，相关开发商能够及时赶上工程进度，上海住宅及商办项目的中长期供应不至于有重大变化。”高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示。

　　从商业项目来看，发展商的考虑则有所分化。“出于限制施工的原因，部分商业项目的租赁活动将推迟到世博以后。另外，一些项目的装修工程也将暂停，对部分办公楼及商家租户的搬迁也会产生影响。”李庆贤表示。

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