开发商偷换概念玩“少量多批”

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报 　　 2009-09-15 09:00

  　上海打击捂盘惜售新政成“一纸空文” 9月份33张预售证仅两张面积逾3万平米

　　自7月起上海就三令五申要求商品房预售面积不得低于3万平方米，但开发商打擦边球“少量多批”现象仍未绝迹。

　　据了解，自9月1日至今新增供应的33张新房预售许可证中，只有2张许可证的预售面积在3万平方米以上。但有项目在一两天内拿到多张预售许可证，单张预售证未达到标准，但合计面积却超过3万平方米，明显是在出新招“打擦边球”。

　　3张证合计不足3万平米

　　据佑威·楼市通系统提供的数据显示：上周（9月7日-9月13日）上海市商品住宅成交面积32.27万平方米，与前周相比减少了15％，成交均价为17319元/平方米，环比前周上涨了4％。

　　上周上海市商品住宅新增供应面积35.98万平方米，环比前周上涨82％。虽然上周供应量有所放大，但近期“少量多批”的情况再次有所抬头。

　　记者从网上房地产查得，9月1日至今的33张预售许可证中，仅张江汤臣豪园和万源城D街坊单张预售许可证的获批面积超过3万平方米。金山新城E-8地块宝华海湾城项目，在9月12日和13日两天共获得3张预售许可证，每张证的获批预售面积均不足3万平方米；而位于松江的别墅项目富顿苑在9月2日一天内取得3张预售许可证，但3张证的获批预售面积加起来也仅2.5万平方米左右，尚不足3万平方米。

　　人为迟开盘造成供应紧张

　　针对商品房销售中“少量多批”、“捂盘惜售”情况，7月17日，上海市住房和房屋保障管理局在“上海市促进房地产健康稳定发展工作会议”上重申，要严格执行本市商品房销售有关申请预售最低面积不得低于3万平方米的规定。

　　而从目前的执行情况来看，似乎又出现“上有政策，下有对策”现象。规定中的“每次申请预售面积不得少于3万平方米”，被开发商们巧妙地理解成“一次申请、分多张预售许可证，总面积不少于3万平方米”。“这样操作开发商还是可以一张许可证推一次盘，每次推盘面积仍远不到3万平方米，丝毫不影响少量多批的推房策略，政府规定形同虚设。”业内人士分析，在目前房源仍显紧缺的现状下，开发商每次开盘仍会习惯性调高一次价格，少量多批的推盘策略无疑助推了房价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为：成交量出现走低，而成交价格持续在高位盘整，这与供求关系有关。新增供应不足是主要原因，而9月至今拿到预售证的项目只有不到一半在售，人为延迟开盘也成为供应紧张的一个重要因素。

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