“地王效应” 推动房价持续升温

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 证券日报　　 2009-09-15 09:33

    　今年以来全国房价持续升温与各地“地王”频现不无关系。最新的“地王”诞生在数天前，9月10日中海地产以70.06亿元拍下上海普陀长风6B、7C 地块，以129%的溢价率和2.2万元以上的楼面价格，再次刷新了“地王”记录。

　　尽管一些专家和机构又开始预警楼市拐点再现，房地产市场可能再度面临“量价齐跌”的窘境，但是最新的数据似乎对此并不支持。

　　国家统计局日前发布的最新数据显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2．0％，涨幅比上月扩大1．0个百分点；环比上涨0．9％，涨幅与上月持平。从成交量上看，1至8月，全国商品房销售面积同比增长42.9％，其中，商品住宅销售面积增长44.5％。

　　最新的权威统计数据显示，全国房价仍呈现上涨的态势。而与此同时，备受公众关注的“地王”仍然热度不减。业内人士对此评述说，眼下北京乃至全国的房价正处于一种“涨难，跌更难”的微妙境地。

　　房地产专家说，房地产企业通过各种渠道融资，使得企业资金充足，并不十分担心“有价无市”的状况，也不惜以重金争夺“地王”。由于“地王”自身楼面价格成本较高，而不可能出现大幅降价的情况。受地缘效应影响，“地王”周边楼盘价格也会出现水涨船高的情况，助推房价徘徊在一个较高的水平。

　　尽管中国经济复苏前景良好，但是实体经济运行的基础并不牢固。全国房价如脱缰野马一路狂飙。以北京为例，今年以来北京房价已经上涨了40%左右。主流观点认为，快速反弹甚至创下新高的楼价，不仅不利于房地产市场的长期健康平稳发展，还可能会抑制一部分当期的购房需求。

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