假如任志强不为房产商说话 该为谁说话？

http://www.haozhai.cn　　文章来源: 东方早报　　 2009-09-15 10:48

  　“作为全国工商联房地产商会轮值主席，我的职务要求我必须为房地产行业说话”。据《中国青年报》9月1日报道，任志强在接受采访时“大言不惭”——“请问哪个协会的管理者不为行业说话？我没有为个别企业说话已经很不错了”。

　　该为谁说话？该怎么说好？该说什么话？对不同的人来说，有不同的思路、答案和结果，但在千年之前的范仲淹就给出了最佳答案——居庙堂之高则忧其民，处江湖之远则忧其君！这也是唐宋以来，华夏智者、思想家、政治家、仁人志士、集大成者经邦济世的行为准则。

　　那么，任志强该为谁说话？这就要看他的身份和见识。任志强是谁？从公开的报道看，他当过兵，现在是华远地(600743)董事长，华远是北京市西城区的国有企业，任志强也就是一个职业经理人，当然也是很有钱的富人，其08年的年薪达774.3万元，今年其薪酬可能突破千万。此外，任志强兼任全国工商联房地产商会轮值主席。由此看，任志强既说不上“居庙堂之高”，也没有“处江湖之远”，也就难以“忧民忧君”，任志强都为开发商说了哪些话？

　　9月3日，《北京商报》报道说，任志强认为，最近出现的“楼脆脆”与“楼歪歪”都源于施工事故，真正的责任方不是开发商，而是与施工相关的各方……出了事故以后让开发商去承担责任没有任何道理。

　　9月4日，《每日经济新闻》报道，在中国地产金融年会成都区域巡回峰会上，任志强炮轰二套房贷政策：“限制购买二套房贷款政策犯了逻辑错误，这样根本管不好市场。银行贷款应该看重未来的收入流，钱不应该贷给最穷的人，而是应该贷给有还款能力的人。如果巴菲特要买100套房子，你不应该贷款给他吗？”任志强的意思是——银行应该鼓励贷款买房投资，而不应该限制炒房。而“二套房贷”政策，打压的就是投资炒房。

　　作为房地产界的“牛人”，任志强近几年经常“语惊四座”，诸如——“中国人太有钱了”；“房子太便宜了”；“房地产就该暴利”；我是一个商人，我不应该考虑

　　穷人”；“房地产正在拯救中国”……研读任志强的这些“牛语”，我们不难发现牛人的话语思路——凡是有利于房地产行业的，任志强就鼓劲；凡是有损房地产行业的，任志强就抨击；凡是要推卸责任的，任志强就“身先士卒”。

　　当然，为开发商说话的远不止任志强，顾云昌等“权威人士”也经常为开发商“鼓与呼”——这不,据《重庆晨报》9月7日报道，身为中国房地产研究会副会长兼秘书长的顾云昌声称——“刚性需求，一直被认为是本轮房价上涨的重要原因。”然而顾云昌又爆料称，上个月他碰到一个温州朋友，朋友说春节前跑到上海，看到上海房价“很便宜”，一下子要了10套房，每套700万，到上个月，朋友每套房已赚了300万。一方面是“刚性需求”，一方面又爆料炒家获利，这就是“顾会长”的话语思路，意在为开发商开脱。假如任志强、顾云昌等不为房产商说话，那么他们又该就房地产业说些什么话？我们不妨为他们提几点参考建议——

　　对普通民众而言，收支是相对固定的，房价高涨就会增加购房负担，势必会减少他们的其他消费，这对于扩大内需、增加消费并不利，所以房价不能过高。

　　对企业经营而言，房价持续上涨，会增加房租开支，抬高创业发展门槛，显然不利于扩大就业和社会稳定，所以房地产不能暴利。

　　房地产业虽然称得上“支柱性产业”，能够带动上下游产业发展，但房地产本身是“两高一低产业”——高资源消耗、高利润率、低科技含量，大量消耗土地及矿产资源等，却缺乏科学技术含量，在国际上完全没有核心竞争力，不可能支撑整个国民经济的持续健康发展，所以房地产不能拯救中国。

　　在一定时期内，一个国家、一个地区的资金是相对固定的，而且在行业间不断流动，总体特征是“此消彼涨”，当大量资金蜂拥向房地产业，只会减少其他行业的资金，从而造成其他行业资金“贫血”，如果因此大量增发货币，就有可能埋下通货膨胀的隐忧，所以房地产政策要顾及民生。　　

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